שירותים נוספים אותם מציעה החברה ונדרש תשלום נוסף בגינם:

ליווי משפטי	החברה מציעה ללקוחותיה סיוע משפטי של עורכי דין ישראלים ויוונים.
רישום הנכס	החברה מספקת ללקוחותיה שירות מלא לצורך רישום הנכס והעברתו על שם הרוכש, לרבות: קבלת מספר ב"טאבו" ביוון; פתיחת תיק ברשויות המס ביוון.
רישום מעמד תושב	ככל שתידרש, החברה תספק ללקוחותיה שירות  וסיוע בהליכי רישום תושבות מקומית, לרבות: טיפול במעמד "תושב" יוון; מילוי מסמכים וקבלת מספר בקופת חולים כנדרש ביוון. הנפקת ויזות- חשוב מאוד, במידה והלקוח מעוניין, הוא חייב לעדכן מראשית התהליך מכיוון שישנם פעולות טכניות שחייבות להתבצע לכל ארוך התהליך, לקוח שלא יציין זאת יתכנו בעיות בקבלת הוויזות. .
מיסוי	החברה מספקת ללקוחותיה שירות מלא לצורך תשלום המיסים הכרוכים ברכישת הנכס והעברתו על שמם. למען הסר כל ספק, החברה אינה מעניקה ייעוץ בנושא מיסוי בינלאומי ועלויות המס חלות על הלקוח בלבד. כמו כן מתן שירות זה מותנה בשיתוף פעולה מלא מצד הלקוח להעברת כל מסמך נדרש וחתימה על כל טופס נדרש.
יעוץ עסקי לנכס	החברה מספקת ללקוחותיה יעוץ עסקי בכל הנוגע לשווק וניהול הנכס, לרבות: סיוע בהכנת תכנית עסקית שנתית; סיוע ולווי בפתיחת חברה; חברת ניהול מקומית (השכרת  הנכס); בניית מערך וחומר שיווקי; שיווק הנכס ע"י החברה לשוכרים פוטנציאלים; חברת ביטוח מקומית . חיבור לחברת תיירות שבבעלותה למטרת השכרת הנכס . למען הסר ספק, שירותים אלו יינתנו תמורת תשלום נוסף לחברה כפי שיקבע בין הצדדים.
ניהול	החברה מציעה ללקוחותיה ניהול של הנכס אשר ירכשו לרבות השכרה וטיפול שוטף בנכס. למען הסר ספק, ההתקשרות עם חברת הניהול והתשלום לה יהיו על ידי הלקוח בלבד ויותאמו בהתאם לנכס.
מימון	החברה מציעה ללקוחותיה ליווי פיננסי וייעוץ מימוני הן בישראל והן ביוון. החברה מציעה ללקוחותיה ליווי פיננסי, וכן ייעוץ וליווי הפרויקט בהיבטי מימון , ותמיכות ממשלתיות [מענקים] הן בישראל והן ביוון. .
ביטוח	החברה תספק חברת ביטוח רלוונטית ללקוח .

 

מבלי לפגוע מכלליות האמור לעיל יובהר בזאת כי השירותים הניתנים על ידי החברה אינם כוללים תשלום אגרות ו/או הוצאות ו/או תשלומים לרשויות ו/או כל מס אשר נדרש ו/או עלויות של קבלני משנה לרבות, עורכי דין, אדריכלים, מהנדסים, קבלנים, שירותי ניהול וכיו"ב. כמו כן, החברה לא תישא בתשלומי מסים או תשלומי חובה אחרים החלים או יחולו על הלקוח מכח הדין ותנכה מהתמורה כל מס או תשלום המחויב בניכוי במקור על פי דין. תנאי התשלום הינם כמפורט בטופס הזמנה זה ובתנאים הכלליים. התמורה תשולם במלואה לידי החברה במעמד חתימת הסכם ו/או חוזה מקדים ו/או זיכרון דברים (הראשון מבניהם) למכירת הנכס בין הלקוח לבעל הנכס, במידה ותשלום התמורה הינו בש"ח, שער המטבע לחשבונית יהיה ע"פ שער יציג של יום חתימת החוזה. למען הסר ספק, אין קשר בין "דמי רצינות" אם הופקדו בח"ן החברה ושכר טרחת העסקה, שניהם נושאים שונים ונפרדים, במידה ותשלום שכ"ט משולם בש"ח (לנוחות הלקוח) הוא מחושב אך ורק ע"פ שער היציג של יום חתימת העסקה.

לידיעתך, הוצאות נוספות הליך הרכישה : 

• מס רכישה : 3.09% -מערכו האובייקטיבי של הנכס.
• רישום הנכס : 0.575-1% % מערכו האובייקטיבי של הנכס.
• נוטריון : 2%-1% + מע"מ , מערכו האובייקטיבי של הנכס.
• שירותים משפטיים : 1.5%-1% לעו"ד וללשכת עו"ד +מע"מ  מערכו המסחרי של הנכס .

לאחר רכישת נכס, יש להצהיר על רכישתו לרו"ח המקומי, עלות של בין 200/300 אירו. למען הסר ספק סה"כ הוצאות הרכישה נעות בין 10%-12% ממחירו המסחרי של הנכס בפועל ותלויות בסוג הנכס, מספר הדפים בחוזה המכר, אגרות רישום וכו' , בנוסף, ההוצאות הנוספות עלולות להשתנות בהתאם לנכס, תנאי העסקה, ערכו האובייקטיבי ומיקומו ,יש להתעדכן לפני הרכישה על פרוט סה"כ ההוצאות. כמו כן, כל ההוצאות הנ"ל תשולמנה במידה והלקוח רכש את הנכס או שהוחלט אחרת בין הצדדים בכתב. בנוגע לעסקאות הנמוכות בעלותן מ- 80,000 אירו, לעיתים ישנו שכ"ט מינימום של עו"ד, נוטריון, יש להתעדכן בהתאם לסוג הנכס ומיקומו. ממוצע זמנים, לסגירת עסקאות מיום הסכמת המחיר ותנאי העסקה עם המוכר הינו בין 3-6 חודשים בעיקר בגלל נושאים טכניים של ניירת הנכס וכו'. למען הסר ספק, לגבי נושא ניירת התכנון של הנכס: לעיתים, בכדי לוודא שהניירת תקינה, אנו מזמינים מהנדס מצדנו (הרוכש) כדי לוודא את אמינות המידע, וייתכן שיהיה צורך בתשלום נוסף (בדרך כלל מסגרת של מאות אירו) בכל מקרה ה"לקוח" יעודכן מראש.

דמי רצינות: 

לאחר הסכמת הלקוח ומוכר הנכס על כל תנאי העסקה, לפני ועבור הפעלת כל הגורמים המקצועיים הנ"ל (עו"ד, נוטריון, כתיבת חוזה, בדיקת הנכס וכו' ) כמו כן, שנכס זה לא יוצע למכירה יותר ע"י החברה ,יופקדו דמי רצינות בגובה 5% מערכו המסחרי של הנכס או מינימום של 5,000 אירו, הסכום הגבוה מבניהם. סכום זה ינוכה בהתאם לסה"כ ההוצאות הנוספות לרכישת הנכס, במידה ותהייה בעיה כל שהיא שלא ניתן לפתור בנכס ו/או מצדו של מוכר הנכס בנוגע למכירת הנכס דמי הרצינות (בדיוק ע"פ שהופקדו הן בסכום והן במטבע) יוחזרו במלואן או יופנו למטרת רכישת נכס אחר, במידה והלקוח נסוג מהעסקה מכל סיבה שהיא סכום ההפקדה יישאר בידי " G.R.E גרייס נדל"ן בע"מ".

3. כללי

למען הסר ספק, הלקוח מצהיר, מאשר ומתחייב בזה כי הוא מעוניין להתקשר עם החברה ולקבל את השירותים מהחברה, עבור התמורה המצוינת לעיל וכי יש בידיו והוא מתחייב למלא את כל התחייבויותיו. ידוע ללקוח כי החברה התקשרה עם קבלני משנה על מנת לספק את השירותים המפורטים לעיל ובתנאים הכלליים וכי יתכן ויידרש לחתום על הסכמים מול קבלני המשנה ישירות וכי אין החברה נושאת בכל אחריות על מעשיהם ו/או מחדליהם של קבלני המשנה. כי ידוע לו שאין ולא קיבל מהחברה ו/או מי מטעמה כל התחייבות ו/או הבטחה לרווחים עתידיים כלשהם או בכלל בשל רכישת הנכס וללקוח לא יהיו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות נגד החברה בגין רווחיות ההשקעה בנכס ו/או מחיר הנכס. החברה הנה חברה משווקת בלבד והיא אינה אחראית למצגי בעל הזכויות ו/או קבלני המשנה. כמו כן ,אינה אחראית לשינוים בחוק היווני .כל התשלומים בהסכם זה הינם בהתאם לחוק המקומי ביוון עד מועד חתימת הסכם זה, במידה ויחולו שינויים באגרות, תשלומים או היטלים נוספים לאחר החתימה על הסכם זה הוצאות אלו יחולו על ה"רוכש" בלבד. הסכם זה והתמורה לה זכאית החברה כוללים כל צד ג' שהופנה דרך הלקוח או כל גוף שעבר לו המידע דרך הלקוח, כמו כן, כולל נכסים שהחברה הציגה ללקוח ע"י מכרזים דרך בנקים או כל סוג אחר של מכרז.

סודיות:

כל תוכן שעובר ללקוח בכל דרך שהיא (דואר אלקטרוני, מסרונים וכו' ) שאינו מפורסם לציבור הינו סודי ובבעלות החברה ואין הלקוח ראשי להעבירו לכל צד ג' שהוא ללא אישור של החברה בכתב. ידוע לנו ואנו מסכימים לכך שההתקשרות על פי טופס הזמנה זה כפופה לאישורכם וכי השירותים יינתנו בהתאם ובכפוף   לתנאים המפורטים בטופס הזמנה זה ובתנאים הכלליים המפורסמים באתר החברה: http://www.g-r-e.co.il/.