מלון חדש ומודרני בשטח כולל של 900 מ"ר, המשתרע על פני 5 קומות, וממוקם באזור המתפתח והתוסס גזי – מטאקסורג'יו – קרמייקוס, אחד מאזורי הבילוי וההשקעה המבוקשים ביותר באתונה.

הנכס כולל 13 חללים ומציע סטנדרט בנייה גבוה במיוחד עם מפרט מודרני, נוף פתוח ועיצוב מוקפד, מה שהופך אותו לאידיאלי להפעלה מלונאית, דירות נופש או השקעה מניבה בלב אזור אורבני שוקק חיים.

המלון נהנה ממיקום אסטרטגי עם ביקוש גבוה לתיירות, חיי לילה, תרבות ואמנות – מוקד משיכה למבקרים מכל העולם.

פרטי הנכס:

שטח כולל: 900 מ"ר
מספר קומות: 5
מספר חללים: 13
שנת בנייה: 2023
דירוג אנרגטי: A+

מאפיינים נוספים:

– ריצוף עץ איכותי
– נוף פתוח
– חלונות אלומיניום
– זיגוג כפול
– דלת ביטחון (מצופה שריון)
– מעלית
– מיזוג אוויר
– נכס מאובזר
– גרם מדרגות פנימי
– מדרגות כניסה

המלון ממוקם בלב אחד האזורים הדינמיים ביותר באתונה:

– מוקד חיי לילה, מסעדות וברים
– סמוך למרכזי תרבות ואמנות
– גישה נוחה לתחבורה ציבורית
– מרחק קצר ממרכז העיר והאטרקציות המרכזיות
– אזור מבוקש במיוחד להשקעות תיירותיות

מלון מרשים בן 5 קומות בשטח כולל של 780 מ"ר, הממוקם בסמוך לשכונת מקריגיאני היוקרתית ולאקרופוליס המפורסם.

הנכס כולל 22 חדרים ומציע נוף פתוח ובלתי מוגבל, עם חלוקה פונקציונלית המתאימה להפעלה מלונאית או להשקעה מניבה באזור תיירותי מוביל.

פרטי הנכס:

שטח כולל: 780 מ"ר
מספר קומות: 5
מספר חדרים: 22
שנת בנייה: 1998
דירוג אנרגטי: C

המלון נהנה ממיקום אסטרטגי במיוחד, המשלב בין היסטוריה, תרבות וחיי עיר תוססים, ומהווה הזדמנות מצוינת למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל גבוה לתשואה.

במתחם דירות קטן, מסודר ואיכותי, מוצעת למכירה דירה מסוגננת ומוארת בקומה הראשונה והאחרונה, בשטח כולל של 64 מ״ר.

הדירה כוללת:

• 2 חדרי שינה מוארים, לכל אחד מרפסת פרטית ונוף פתוח

• חדר רחצה מרכזי

• סלון ומטבח בחלל פתוח, מרווחים ופונקציונליים

• פתחים גדולים המכניסים שפע של אור טבעי ויוצרים תחושת מרחב ונוחות

לנכס:

• מרפסות גדולות עם אופק פתוח ונוף טבעי

• חניה פרטית באזור מגודר (פתוח), לנוחות וביטחון

• גישה נוחה ומהירה לכביש ראשי

• מרחק של כ-700 מ׳ מהחוף

• מרכז הכפר במרחק של כ-450 מ׳ – חנויות, שירותים יומיומיים ונוחות מלאה

הדירה מתאימה הן למגורי קבע והן כהשקעה או דירת נופש, וממוקמת בשכונה שקטה ובטוחה, באזור מתפתח וקרוב לים.

הנכס נמכר מרוהט ומאובזר במלואו, כולל ריהוט ומכשירי חשמל.

בית המגורים הראשי משתרע על פני הקומה הראשונה והשנייה, ומציע חללים רחבים ומוארים, בסיס מושלם ליצירת בית יוקרה מודרני עם נוכחות ואופי.

קומת הקרקע כוללת חלל נוסף, שניתן לתכנן:

• כחלק אינטגרלי מהבית הראשי

• או כיחידה עצמאית (אירוח / מגורים / השקעה)

אחד המאפיינים הייחודיים של הנכס הוא החצר הפנימית, אלמנט אדריכלי יוצא דופן המכניס אור, אוויר ותחושת פתיחות.
עם השלמתו, אזור זה יכול להפוך ללב הבית ולנקודת המיקוד העיצובית שלו.

המגרש הנדיב מאפשר פיתוח סביבתי רחב:

• גינות מעוצבות

• פינות ישיבה

• אזורי אירוח חיצוניים

• התאמה מלאה לאורח חיים יוקרתי מול הים

מהקומות העליונות נשקף נוף פתוח לים, אחד היתרונות המשמעותיים והמבוקשים ביותר באזור.

הנכס ממוקם באזור מצוין, קיימת אפשרות להרחיב בעוד 500 מ"ר נוספים.

נכס ייחודי במיקום נדיר בלב העיירה היוקרתית Fiskardo, במרחק של כ-20 מטר בלבד מהטיילת והנמל.

המלון כולל:
– 15 סוויטות מרווחות הפזורות על פני 4 מבנים נפרדים, עם אפשרות להרחבה ל-4 סוויטות נוספות.
– שטח קרקע: כ-1,800 מ"ר
– שטח בנוי: כ-1,400 מ"ר

בנוסף כלול בעסקה:
– מגרש פריים לוקיישן צמוד למלון בגודל 140 מ"ר, הפונה אל כיכר העיירה.
– המגרש מאושר לבנייה על ידי רשויות הארכיאולוגיה וניתן לפתח בו:
– מסעדת שף / קפה / בר בקומת הקרקע
– 3-4 סוויטות נוספות בקומות העליונות

הנכס כולל גם סופרמרקט פעיל הצמוד למלון, אחד משני הסופרמרקטים היחידים שיאושרו אי פעם בפיסקרדו, עם הכנסה קבועה של 5,500 אירו לחודש משכירות.

המלון נמצא במיקום ייחודי ממש על חוף הים ללא כביש מפריד, מה שמאפשר גישה ישירה ונוחה לחוף.

מרכז העיירה נמצא במרחק של כ-300 מטר בלבד, עם כיכר ראשית ושוק מקומי תוסס.

פרטי הנכס:

הבניין כולל: מרתף, קומת קרקע מוגבהת (1.8 מטר מעל פני הקרקע), שתי קומות נוספות ועליית גג.

שטח כל קומה: כ-410 מ"ר

– קומת קרקע: לובי וקבלת אורחים, חדר אוכל, בר, משרד וחדרי אירוח

– קומה ראשונה ושנייה: חדרי אירוח, חדרי מצעים ומחסנים

– עליית גג: חדרי מצעים ומחסנים

– מרתף: מטבח לארוחות בוקר, חדר מכונות מרכזי, מערכות כיבוי אש ומיזוג, חדר מכונות למעליות, שירותים ציבוריים, חדרי אחסון, חדר כביסה ושטח פתוח נוסף של כ-300 מ"ר

סה"כ במלון 35 חדרי אירוח ושני מעליות לנוחות האורחים.

פרטי בנייה:

– מבנה בטון עמיד לרעידות אדמה עם יסודות חזקים

– קירות בלוקים מטויחים

– רצפות שיש וקרמיקה

– מערכת הגנה מפני ברקים

מידע נוסף:

– שנת סיום הבנייה: 1985

– שיפוץ מקיף: 2014

במיקום אסטרטגי, במרחק של 300 מטר בלבד מהים, מוצע למכירה שלד מלון על שטח קרקע של 3.5 דונם ובשטח בנוי כולל של 2,350 מ"ר.

מאפייני הנכס:

– 65 חדרים מתוכננים

– שטחים ציבוריים: חלקם בעבודות גמר ראשוניות

– תוספות נדרשות: בריכת שחייה ומתקנים נלווים

הנכס ממוקם באחד האזורים המבוקשים ביותר בחלקידיקי, בסמוך לחופים מהיפים ביוון. עם השלמת העבודות והוספת מתקנים איכותיים, קיים פוטנציאל משמעותי להניב תשואה גבוהה מהפעלת המלון בשוק התיירות הצומח של האזור.

שטח המגרש הוא 28,228 מ"ר עם תוכנית אדריכלית מאושרת של 4,879,73 מ"ר ו-77 חדרים (158 מיטות) שניתן להרחיב עד 5,618 מ"ר עם חדרים נוספים לא רק על ידי תיקון התוכנית הקיימת אלא גם על פי מקדם הבנייה הנותר.

עד כה, הם בנו את הבניין הראשי וחלק מהבקתות (3,537,38 מ"ר בסך הכל) כאשר היתר הבנייה נשאר בתוקף.

עם רישיון הסביבה הקיים שאושר, נוכל לבנות את הבקתות הנוספות של התוכנית האדריכלית הקיימת (4 בניינים דו-קומתיים, עם 30 חדרים, סימוכין K, L1, L2, L3, M) אולם יידרש היתר בנייה נוסף עבור מבנים אלה (לא קשה להשיג).

לגבי הקרקע הסמוכה של 19,932,05 מ"ר. אנו יכולים לפתח עוד עד 2,740 מ"ר. 7,505,50 מ"ר. שטח נקי/לא מיוער – מקדם בנייה 0.2, כלומר קיבולת בנייה 1,500 מ"ר. 12,426,50 מ"ר. שטח ייעור פרטי – מקדם בנייה 1 על 10% מהיער הפרטי, כלומר קיבולת בנייה של כ-1,246 מ"ר.

לנכס נגישות מצוינת מהכביש המהיר אתונה-פטרה.

מלון בוטיק קטן ואינטימי על מגרש של 1,001.51 מ"ר, ממוקם ממש על חוף מרהיב בכפר Sfakaki.

המלון נבנה בשנת 1993

פרטי הנכס:

– שטח בנוי כולל: 664 מ"ר

– זכויות בנייה נוספות: 310.61 מ"ר

– מבנה קבלה עם קומת מרתף

– מבנה בן שתי קומות הכולל:

– 7 דירות בוטיק (כ"א 40 מ"ר)

– סטודיו אחד (25 מ"ר)

– בכל יחידה: מטבחון, חדר רחצה פרטי, ומרפסת עם נוף לים

– סך הכול: 47 מיטות

– גישה ישירה לחוף

מיקום:

במרחק של כ-10 ק"מ בלבד מהעיר רת'ימנו, עם גישה מהירה לכביש הראשי של האי – מאפשר חיבור נוח לכל חלקי כרתים.

כ-70 ק"מ מנמל התעופה הבינלאומי בהרקליון.

מצב הנכס:

המלון אינו פעיל בשנים האחרונות וזקוק לשיפוץ, אך טומן פוטנציאל אדיר להשבחה והפעלה מחודשת.

The post מלון 75 כרתים first appeared on G-R-E.]]>