הזמנת שירותי תיווך שלב 1 מתוך 3 33% פרטי הצדדים להתקשרות:פרטי החברה גריס נדל"ן בע"מ ח.פ. 514680941 מרחוב הדר 40, קיסריה שם סוכן: עידן סרוסי איש קשר: טלפון:דואר אלקטרוני: מ.ר.ת: להלן ה"חברה"פרטי הלקוח שם* שם פרטי שם משפחה ת.ז./ח.פ.* כתובת* דואר אלקטרוני:* טלפון:* מספר דרכון:* צילום דרכון:*סוגי קבצים מורשים: jpg, png, pdf, jpeg, Max. file size: 10 MB. להלן ה"לקוח"השירותים והתמורה החברה מעניקה ללקוחות המעוניינים ברכישת נכס לכל מטרה שהיא ביוון שירות מקיף הכולל ליווי בתהליך איתור ובחירת הנכס המתאים, רכישת הנכס, שיפוץ הנכס ו/או בניה של נכס על קרקע לבניה. השירותים הניתנים על ידי החברה ונכללים בתמורה הינם: איתור נכס החברה מתמחה באיתור נכסים ללקוחות וביוון, לרבות: בדיקת הנכס והתאמתו לצרכי הלקוח ומטרותיו. התקשרות מול מודד מקומי לשם מדידת הנכס ע"י מהנדס או מדידת תכניות אדריכליות במידה והנכס בנוי; בדיקת הנכס וקבלת אישורים מהרשויות על גבולות הנכס והגבלות עליו ככל שיש; קבלת אישור חתום מהשכנים לנכס למכירה, ככל שידרש; בדיקה משפטית של הנכס לרבות חקירה היסטורית של רישום והיעדר שעבודים ו/או משכונות וקנסות מיסים /או כל זכות מגבילה של צד ג'; ניהול מו"מ עסקי עם בעלי הנכס למכירה. לווי אדריכלי החברה מציעה ללקוחותיה המעוניינים בכך סיוע מול אדריכל לשם לווי אדריכלי לצורך עיצוב פנים ו/או תכנון של מבנה חדש. עבודה מול הרשויות ביוון עבודה מול הרשויות השונות ביוון, לרבות, מסים, בניה, יערות, רשויות מקומיות וכיו"ב. יובהר בזאת כי אין החברה אחראית לקבלת האישורים ו/או ביצוע הרישומים השונים ותפקידה לסייע בקבלתם בלבד. קבלנות ובינוי החברה מציעה ללקוחותיה קיום מכרז דרכו ייבחר קבלן\מהנדס לצורך בניית מבנה חדש ו/או שיפוץ מבנה קיים. למען הסר ספק, ההתקשרות עם הקבלן תבוצע על ידי הלקוח והלקוח ישא בעלויות הקבלן. ליווי חשבונאי ומשפטי החברה מציעה ללקוחותיה לווי חשבונאי ביוון, לרבות: סיוע ולווי בפתיחת חשבון בנק ביוון; רו"ח מקומי הבקיא בחוקי המס המקומיים. למען הסר ספק, הלקוח ישא בכל העלויות הכרוכות בפתיחת חשבון הבנק ו/או התקשרות עם רו"ח מקומי. יעוץ משפטי בסיסי ע"י עו"ד החברה . חתימת לקוח* שירותים נוספים אותם מציעה החברה ונדרש תשלום נוסף בגינם: ליווי משפטי החברה מציעה ללקוחותיה סיוע משפטי של עורכי דין ישראלים ויוונים. רישום הנכס החברה מספקת ללקוחותיה שירות מלא לצורך רישום הנכס והעברתו על שם הרוכש, לרבות: קבלת מספר ב"טאבו" ביוון; פתיחת תיק ברשויות המס ביוון. רישום מעמד תושב ככל שתידרש, החברה תספק ללקוחותיה שירות וסיוע בהליכי רישום תושבות מקומית, לרבות: טיפול במעמד "תושב" יוון; מילוי מסמכים וקבלת מספר בקופת חולים כנדרש ביוון. הנפקת וויזות . מיסוי החברה מספקת ללקוחותיה שירות מלא לצורך תשלום המיסים הכרוכים ברכישת הנכס והעברתו על שמם. למען הסר כל ספק, החברה אינה מעניקה ייעוץ בנושא מיסוי בינלאומי ועלויות המס חלות על הלקוח בלבד. כמו כן מתן שירות זה מותנה בשיתוף פעולה מלא מצד הלקוח להעברת כל מסמך נדרש וחתימה על כל טופס נדרש. יעוץ עסקי לנכס החברה מספקת ללקוחותיה יעוץ עסקי בכל הנוגע לשווק וניהול הנכס, לרבות: סיוע בהכנת תכנית עסקית שנתית; סיוע ולווי בפתיחת חברה; חברת ניהול מקומית (השכרת הנכס); בניית מערך וחומר שיווקי; שיווק הנכס ע"י החברה לשוכרים פוטנציאלים; חברת ביטוח מקומית . חיבור לחברת נסיעות שבבעלותה למטרת השכרת הנכס . למען הסר ספק, שירותים אלו יינתנו תמורת תשלום נוסף לחברה כפי שיקבע בין הצדדים. ניהול החברה מציעה ללקוחותיה ניהול של הנכס אשר ירכשו לרבות השכרה וטיפול שוטף בנכס. למען הסר ספק, ההתקשרות עם חברת הניהול והתשלום לה יהיו על ידי הלקוח בלבד ויותאמו בהתאם לנכס. מימון החברה מציעה ללקוחותיה ליווי פיננסי וייעוץ מימוני הן בישראל והן ביוון. הלקוח שפרטיו מתוארים להלן (להלן – "אנו" או "הלקוח" ו\או כל אחד מטעמו\נציגו, כל גוף, מוסד, ישות משפטית או כל צד ג' מטעמו) מעוניין להזמין מגריס נדל"ן בע"מ (להלן- "החברה") את השירותים המתוארים להלן, בהתאם ובכפוף לתנאים המפורטים בטופס הזמנה זה ובתנאים הכלליים המפורסמים באתר החברה: http://www.g-r-e.co.il/ (להלן – "התנאים הכלליים"). 2. תאור השירותים איתור נכס ביוון והכל בכפוף לאמור וכמפורט בתנאים הכלליים ובטופס הזמנה זה. התמורההתמורה לה תהיה זכאית החברה עבור השירותים בהם בחר הלקוח, הינה בגובה: התמורה לה תהיה זכאית החברה עבור השירותים בהם בחר הלקוח, הינה בגובה: Hiddenאחוזים Hiddenשקלים ממחיר הנכס המסחרי\בפועל. או תשלום מינימאלי של 5000 (חמשת אלפים ) אירו התמורה הגבוה מבניהם בצירוף מע"מ כדין, במידה ומדובר בעסקת שכירות, שכ"ט לה תהייה זכאית החברה הינו בהתאם למחיר של חודש שכירות בשנה, התמורה תשלום ביום העסקה ולפני החתימה, במידה ותשלום התמורה הינו בש"ח השער המטבע לחשבונית יהיה ע"פ שער יציג של יום חתימת החוזה .חתימת לקוח* מבלי לפגוע מכלליות האמור לעיל יובהר בזאת כי השירותים הניתנים על ידי החברה אינם כוללים תשלום אגרות ו/או הוצאות ו/או תשלומים לרשויות ו/או כל מס אשר נדרש ו/או עלויות של קבלני משנה לרבות, עורכי דין, אדריכלים, מהנדסים, קבלנים, שירותי ניהול וכיו"ב. כמו כן, החברה לא תישא בתשלומי מסים או תשלומי חובה אחרים החלים או יחולו על הלקוח מכח הדין ותנכה מהתמורה כל מס או תשלום המחויב בניכוי במקור על פי דין. תנאי התשלום הינם כמפורט בטופס הזמנה זה ובתנאים הכלליים. התמורה תשולם במלואה לידי החברה במעמד חתימת הסכם ו/או חוזה מקדים ו/או זיכרון דברים (הראשון מבניהם) למכירת הנכס בין הלקוח לבעל הנכס. לידיעתך, הוצאות נוספות הליך הרכישה : מס רכישה : 3.09% -מערכו האובייקטיבי של הנכס. רישום הנכס : 0.575-1% % מערכו האובייקטיבי של הנכס. נוטריון : 2%-1% + מע"מ , מערכו האובייקטיבי של הנכס. שירותים משפטיים : 1.5%-1% לעו"ד וללשכת עו"ד +מע"מ מערכו המסחרי של הנכס . למען הסר ספק סה"כ הוצאות הרכישה נעות בין 10%-12% ממחירו המסחרי של הנכס בפועל ותלויות בסוג הנכס, מספר הדפים בחוזה המכר, אגרות רישום וכו' ,לפני הרכישה הוצאות אלו יובהרו באופן מוסדר אל מול הלקוח. בנוסף, לפני הרכישה ההוצאות הנוספות עלולות להשתנות בהתאם לנכס, תנאי העסקה, ערכו האובייקטיבי ומיקומו ,יש להתעדכן לפני הרכישה על פרוט סה"כ הוצאותיה. כמו כן, כל ההוצאות הנ"ל תשולמנה במידה והלקוח רכש את הנכס או שהוחלט אחרת בין הצדדים בכתב. בנוגע לעסקאות הנמוכות בעלותן מ- 80,000 אירו, לעתים ישנו שכ"ט מינימום של עו"ד, נוטריון, יש להתעדכן בהתאם לסוג הנכס ומיקומו. דמי רצינות: לאחר הסכמת הלקוח ומוכר הנכס על כל תנאי העסקה, לפני ועבור הפעלת כל הגורמים המקצועיים הנ"ל (עו"ד, נוטריון, כתיבת חוזה, בדיקת הנכס וכו' ) ובכדי להוריד את הנכס מהשוק יופקדו דמי רצינות בגובה 5% מערכו המסחרי של הנכס או מינימום של 5,000 אירו, הסכום הגבוה מבניהם. סכום זה ינוקה בהתאם לסה"כ הוצאות הנוספות לרכישת הנכס, במידה ותהייה בעיה כל שהיא שלא ניתן לפתור בנכס ו/או מצדו של מוכר הנכס בנוגע למכירת הנכס דמי הרצינות יוחזרו במלואן, במידה והלקוח נסוג מהעסקה מכל סיבה שהיא סכום ההפקדה יישאר בידי " G.R.E גרייס נדל"ן בע"מ". 3. כללי למען הסר ספק, הלקוח מצהיר, מאשר ומתחייב בזה כי הוא מעוניין להתקשר עם החברה ולקבל את השירותים מהחברה, עבור התמורה המצוינת לעיל וכי יש בידיו והוא מתחייב למלא את כל התחייבויותיו. ידוע ללקוח כי החברה התקשרה עם קבלני משנה על מנת לספק את השירותים המפורטים לעיל ובתנאים הכלליים וכי יתכן ויידרש לחתום על הסכמים מול קבלני המשנה ישירות וכי אין החברה נושאת בכל אחריות על מעשיהם ו/או מחדליהם של קבלני המשנה. כי ידוע לו שאין ולא קיבל מהחברה ו/או מי מטעמה כל התחייבות ו/או הבטחה לרווחים עתידיים כלשהם או בכלל בשל רכישת הנכס וללקוח לא יהיו כל טענות ו/או דרישות ו/או תביעות נגד החברה בגין רווחיות ההשקעה בנכס ו/או מחיר הנכס. החברה הנה חברה משווקת בלבד והיא אינה אחראית למצגי בעל הזכויות ו/או קבלני המשנה. כמו כן ,אינה אחראית לשינוים בחוק היווני .כל התשלומים בהסכם זה הינם בהתאם לחוק המקומי ביוון עד מועד חתימת הסכם זה, במידה ויחולו שינויים באגרות, תשלומים או היטלים נוספים לאחר החתימה על הסכם זה הוצאות אלו יחולו על ה"רוכש" בלבד. הסכם זה והתמורה לה זכאית החברה כוללים כל צד ג' שהופנה דרך הלקוח או כל גוף שעבר לו המידע דרך הלקוח, כמו כן, כולל נכסים שהחברה הציגה ללקוח ע"י מכרזים דרך בנקים או כל סוג אחר של מכרז. סודיות: כל תוכן שהוא המעובר ללקוח בכל דרך שהיא (דואר אלקטרוני, מסרונים וכו' ) שאינו מפורסם לציבור הינו סודי ובבעלות החברה ואין הלקוח ראשי להעבירו לכל צד ג' שהוא ללא אישור של החברה בכתב. ידוע לנו ואנו מסכימים לכך שההתקשרות על פי טופס הזמנה זה כפופה לאישורכם וכי השירותים יינתנו בהתאם ובכפוף לתנאים המפורטים בטופס הזמנה זה ובתנאים הכלליים המפורסמים באתר החברה: http://www.g-r-e.co.il/.הערותחתימת לקוח* שיתוף