במסגרת החיפושים להגשמת החלום, לרכוש נדל”ן בחו”ל, הבנו שזה לא כזה חלום, אלא בר מימוש ולא כזה סיפור.
התחלנו בסיעור מוחות… איפה אנחנו רוצים? האם לעבור לגור שם זה בר ביצוע? על הים?
מערכת החינוך? הבריאות? תשואה על הנכס באם נחליט להשכיר ומה לא!
החלטנו על יוון, תמיד יוון עשתה לנו את זה.
התחלנו לברר איפה ביוון כדאי לנו להשקיע בטווח המחירים שיש ברשותנו.
חברים המליצו לנו על חברת תיירות ונדל”ן GRE המתמחה ברכישות נדל”ן ביוון ובלפקדה בעיקר.
נפגשנו עם יועץ הנדל”ן שהסביר לנו שבעצם הם מלווים אותנו יד ביד לאורך כל תהליך הרכישה, כולל מציאת הנכס בלפקדה, חוקים ותקנות מיסים , עורכי דין וממש כל הכרוך בתהליך.
יועץ GRE הסביר לנו שרכישת נכס מחייבת ערבויות ובטחונות, כמו כן פרסו בפנינו את רשימת המיסים המחייבים ברכישת נכס ביוון – לפקדה, כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך הדרך.
כל הקלפים מונחים על השולחן.
טסנו ללפקדה בליווי איש GRE כדי לסייר באי לפקדה המהמם ביופיו ולחפש את הנכס המיוחל והמיועד לנו.
טיסות ישירות ללפקדה כבר פלוס אחד רציני.. ואם לא אפשר לטוס לאתונה ומשם כ 5 שעות טיול ללפקדה ואפשרות נוספת היא לטוס ליואנינה ומשם כשעה וחצי נסיעה ללפקדה.
אז גישה נוחה לאי כבר יש!!!
דבר ראשון מיקום מיקום מיקום !!!
כמובן שכולנו רוצים קו ראשון לים.. מי לא?? אבל המחירים בהתאם..
המפרצים באי כל כך מדהימים שבתכל’ס זה לא ממש ממש משנה באיזה מהמפרצים.. שיבוטה? וסיליקי? אגיוס ניקיטה? נידרי?
ראינו כמה נכסים לא קו ראשון לים אבל עם נוף עוצר נשימה של הים היוני המרהיב של לפקדה, וכמובן שמחירי שוק הנדל”ן משתנים בהתאם למיקום.
היות ואחת מההחלטות שלנו היא להשכיר את הנכס בעונות התיירות הסביר לנו הנציג הנחמד שלנו מ GRE שהתשואה הינה בסביבות 9% ..איפה בארץ נמצא תשואה כזאת???
כמו כן ישנן התלבטויות לגבי סוג הנכס, רק אדמה ועליה לבנות וילה? מה וכמה העלויות?
הסבירו לנו שיש בין 10%-12% הוצאות נלוות הכוללות עו”ד, נוטריון, מס רכישה, רישום הנכס בטאבו וכמובן שכר הטרחה.
אם נבחר באדמה ועליה נחליט לבנות יש להצטייד בתוכניות בניה ואישורי בניה שיעלו בערך כ 20,000 יורו.
עלות הבניה היא כ 1500 יורו למטר.
אחרי כיתות רגליים ואין סוף נכסים הכוללים רק אדמה, שלדים, וילות בנויות מודרניות ונכסים מסורתיים הבנו פחות או יותר מה אנחנו רוצים ולשם אנחנו מכוונים.
ראינו בית יווני מסורותי לא קו ראשון לים אבל נוף פנורמי עוצר נשימה של הים היוני העוטף את לפקדה. התאהבנו!
הבית זקוק לקוסמטיקה קלה בתוך הבית, העלויות לא מרקיעות שחקים וברי ביצוע, לתוספות בניה ובניית בריכה יש להצטייד באישורי בניה, אבל עם עזרה של GRE הכל נראה קל יותר.
זהו יצאנו לדרך חדשה, רכשנו בית מסורותי בלפקדה.
נציג GRE התחיל להריץ את ההליכים, מיליון דפים לאינספור חתימות ולחכות בסובלנות עד לסיום עבודות וחתימות הניירת, חיכינו בערך כחודש וחצי עד תום ההליכים, שלמזלנו הרב יש לנו את עזרתם המקצועית של GRE שבלעדיהם אני הייתי מתייאש מזמן, כמובן שניצלנו את ההזדמנויות וטסנו ליוון- ללפקדה במשך הזמן ובכל פעם התאהבנו יותר ויותר באי הקסום הזה ובבית המדהים שלנו!!
בתום התהליכים והבית כבר שלנו בטאבו ובכל הניירת האפשרית יש לנו בית בלפקדה!!
את הבריכה בנינו בתום הרכישה והשיפוצים כבר הושלמו, לכן לא נותר לנו אלא ליהנות ממנה ולהשכיר אותה בעונת התיירות .
היות ואנחנו לא מתעסקים בכל ניהול השיווק והשכרת הנכס נתנו לחברת GRE לשווק ולנהל לנו את הבית המושלם שלנו וכבר חושבים על הנכס הבא או לבנות באותה האדמה וילה קטנה יותר להשכרה, במקביל כבר בודקים עלויות בניה- 1500 יורו בערך למטר בניה.. לא רע.
ובינתיים אנחנו נחים ממסע הקניות שלנו בוילה מסורתית עם הנוף הכי יפה שיכולתי לבקש, מרחק הליכה ברגל לים במפרץ שיבוטה הקסום שבאי לפקדה.
יוון- לפקדה זהו חלום שהתגשם…תנסו לפעמים קל יותר להגשים חלומות.
