Χωρίς να θίγεται η γενικότητα των ανωτέρω, διευκρινίζεται ότι οι υπηρεσίες που παρέχονται από την Εταιρεία δεν περιλαμβάνουν πληρωμή τελών ή/και δαπανών ή/και πληρωμών σε αρχές ή/και οποιονδήποτε φόρο που απαιτείται ή/και κόστη υπεργολάβων συμπεριλαμβανομένων δικηγόρων, αρχιτεκτόνων, μηχανικών, εργολάβων, υπηρεσιών διαχείρισης κ.λπ. Επίσης, η Εταιρεία δεν θα φέρει φορολογικές πληρωμές ή άλλες υποχρεωτικές πληρωμές που επιβάλλονται ή θα επιβληθούν στον πελάτη δυνάμει του νόμου και θα αφαιρέσει από το αντάλλαγμα οποιονδήποτε φόρο ή πληρωμή που υπόκειται σε παρακράτηση στην πηγή σύμφωνα με το νόμο. Οι όροι πληρωμής είναι όπως αναφέρονται σε αυτή τη φόρμα παραγγελίας και στους Γενικούς Όρους.
Το αντάλλαγμα θα καταβληθεί πλήρως στην Εταιρεία κατά την υπογραφή σύμβασης ή/και προκαταρκτικής σύμβασης ή/και μνημονίου (το πρώτο από αυτά) για την πώληση του ακινήτου μεταξύ του πελάτη και του ιδιοκτήτη του ακινήτου, εάν η πληρωμή του ανταλλάγματος είναι σε σέκελ, η συναλλαγματική ισοτιμία για το τιμολόγιο θα είναι σύμφωνα με την αντιπροσωπευτική ισοτιμία της ημέρας υπογραφής της σύμβασης. Για την αποφυγή αμφιβολιών, δεν υπάρχει σχέση μεταξύ "χρημάτων σοβαρότητας" εάν κατατέθηκαν στον τραπεζικό λογαριασμό της Εταιρείας και της αμοιβής της συναλλαγής, είναι δύο διαφορετικά και ξεχωριστά θέματα, εάν η πληρωμή της αμοιβής καταβάλλεται σε σέκελ (για την ευκολία του πελάτη) υπολογίζεται μόνο σύμφωνα με την αντιπροσωπευτική ισοτιμία της ημέρας υπογραφής της συναλλαγής.
Για την ενημέρωσή σας, πρόσθετες δαπάνες διαδικασίας αγοράς:
- Φόρος αγοράς: 3,09% - από την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
- Καταχώριση ακινήτου: 0,575-1% από την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
- Συμβολαιογράφος: 1%-2% + Φ.Π.Α., από την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
- Νομικές υπηρεσίες: 1%-1,5% για τον δικηγόρο και το δικηγορικό σύλλογο + Φ.Π.Α. από την εμπορική αξία του ακινήτου.
Μετά την αγορά ακινήτου, πρέπει να δηλωθεί η αγορά του στον τοπικό λογιστή, κόστος μεταξύ 200/300 ευρώ. Για την αποφυγή αμφιβολιών, το συνολικό κόστος αγοράς κυμαίνεται μεταξύ 10%-12% από την πραγματική εμπορική τιμή του ακινήτου και εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου, τον αριθμό των σελίδων στη σύμβαση πώλησης, τα τέλη καταχώρισης κ.λπ.,
Επιπλέον, οι πρόσθετες δαπάνες μπορεί να αλλάξουν ανάλογα με το ακίνητο, τους όρους της συναλλαγής, την αντικειμενική του αξία και την τοποθεσία του, πρέπει να ενημερωθείτε πριν από την αγορά για την ανάλυση του συνολικού κόστους. Επίσης, όλες οι παραπάνω δαπάνες θα καταβληθούν εάν ο πελάτης αγόρασε το ακίνητο ή εάν αποφασίστηκε διαφορετικά μεταξύ των μερών εγγράφως.
Όσον αφορά συναλλαγές με κόστος κάτω από 80.000 ευρώ, μερικές φορές υπάρχει ελάχιστη αμοιβή δικηγόρου, συμβολαιογράφου, πρέπει να ενημερωθείτε ανάλογα με τον τύπο του ακινήτου και την τοποθεσία του. Μέσος χρόνος για το κλείσιμο συναλλαγών από την ημέρα συμφωνίας της τιμής και των όρων της συναλλαγής με τον πωλητή είναι μεταξύ 3-6 μηνών κυρίως λόγω τεχνικών θεμάτων των εγγράφων του ακινήτου κ.λπ.
Για την αποφυγή αμφιβολιών, όσον αφορά το θέμα των εγγράφων σχεδιασμού του ακινήτου: μερικές φορές, για να διασφαλιστεί ότι τα έγγραφα είναι σωστά, παραγγέλνουμε μηχανικό από την πλευρά μας (του αγοραστή) για να επαληθεύσουμε την αξιοπιστία των πληροφοριών, και μπορεί να χρειαστεί πρόσθετη πληρωμή (συνήθως πλαίσιο εκατοντάδων ευρώ) σε κάθε περίπτωση ο "Πελάτης" θα ενημερωθεί εκ των προτέρων.
Χρήματα σοβαρότητας:
Μετά τη συμφωνία του πελάτη και του πωλητή του ακινήτου σε όλους τους όρους της συναλλαγής, πριν και για την ενεργοποίηση όλων των παραπάνω επαγγελματικών φορέων (δικηγόρος, συμβολαιογράφος, σύνταξη σύμβασης, έλεγχος του ακινήτου κ.λπ.) καθώς και για να μην προσφέρεται πλέον αυτό το ακίνητο προς πώληση από την Εταιρεία, θα κατατεθούν χρήματα σοβαρότητας σε ύψος 5% από την εμπορική αξία του ακινήτου ή ελάχιστο 5.000 ευρώ, το υψηλότερο από τα δύο.
Αυτό το ποσό θα αφαιρεθεί σύμφωνα με το συνολικό κόστος των πρόσθετων δαπανών για την αγορά του ακινήτου, εάν υπάρξει οποιοδήποτε πρόβλημα που δεν μπορεί να επιλυθεί στο ακίνητο ή/και από την πλευρά του πωλητή του ακινήτου σχετικά με την πώληση του ακινήτου, τα χρήματα σοβαρότητας (ακριβώς όπως κατατέθηκαν τόσο σε ποσό όσο και σε νόμισμα) θα επιστραφούν πλήρως ή θα κατευθυνθούν για σκοπούς αγοράς άλλου ακινήτου, εάν ο πελάτης αποσυρθεί από τη συναλλαγή για οποιονδήποτε λόγο, το ποσό της κατάθεσης θα παραμείνει στα χέρια της "G.R.E Γκρις Ακίνητα Α.Ε.".
3. Γενικά
Προς αποφυγή αμφιβολιών, ο πελάτης δηλώνει, επιβεβαιώνει και δεσμεύεται δια του παρόντος ότι επιθυμεί να συμβληθεί με την Εταιρεία και να λάβει τις υπηρεσίες από την Εταιρεία, έναντι του προαναφερθέντος ανταλλάγματος και ότι έχει τη δυνατότητα και αναλαμβάνει να εκπληρώσει όλες τις υποχρεώσεις του. Είναι γνωστό στον πελάτη ότι η Εταιρεία έχει συμβληθεί με υπεργολάβους προκειμένου να παρέχει τις υπηρεσίες που αναφέρονται παραπάνω και στους γενικούς όρους και ότι ενδέχεται να απαιτηθεί να υπογράψει συμφωνίες απευθείας με τους υπεργολάβους και ότι η Εταιρεία δεν φέρει καμία ευθύνη για τις πράξεις ή/και παραλείψεις των υπεργολάβων. Ότι του είναι γνωστό πως δεν υπάρχει και δεν έχει λάβει από την Εταιρεία ή/και από οποιονδήποτε εκπρόσωπό της καμία δέσμευση ή/και υπόσχεση για οποιαδήποτε μελλοντικά κέρδη ή γενικά λόγω της αγοράς του ακινήτου και ο πελάτης δεν θα έχει καμία αξίωση ή/και απαίτηση ή/και αγωγή κατά της Εταιρείας σχετικά με την κερδοφορία της επένδυσης στο ακίνητο ή/και την τιμή του ακινήτου. Η Εταιρεία είναι αποκλειστικά εταιρεία μάρκετινγκ και δεν φέρει ευθύνη για τις παραστάσεις του κατόχου των δικαιωμάτων ή/και των υπεργολάβων. Επίσης, δεν φέρει ευθύνη για αλλαγές στην ελληνική νομοθεσία. Όλες οι πληρωμές στην παρούσα συμφωνία είναι σύμφωνες με την τοπική νομοθεσία στην Ελλάδα μέχρι την ημερομηνία υπογραφής της παρούσας συμφωνίας. Σε περίπτωση που υπάρξουν αλλαγές σε τέλη, πληρωμές ή πρόσθετες εισφορές μετά την υπογραφή της παρούσας συμφωνίας, τα έξοδα αυτά θα βαρύνουν αποκλειστικά τον "αγοραστή".
Η παρούσα συμφωνία και το αντάλλαγμα που δικαιούται η Εταιρεία περιλαμβάνουν κάθε τρίτο μέρος που παραπέμφθηκε μέσω του πελάτη ή οποιονδήποτε φορέα στον οποίο μεταβιβάστηκαν πληροφορίες μέσω του πελάτη, καθώς επίσης περιλαμβάνει ακίνητα που η Εταιρεία παρουσίασε στον πελάτη μέσω δημοπρασιών από τράπεζες ή οποιουδήποτε άλλου είδους δημοπρασίας.
Εμπιστευτικότητα:
Κάθε περιεχόμενο που μεταβιβάζεται στον πελάτη με οποιονδήποτε τρόπο (email, μηνύματα κ.λπ.) και δεν είναι δημοσιευμένο στο κοινό, είναι εμπιστευτικό και αποτελεί ιδιοκτησία της Εταιρείας, και ο πελάτης δεν δικαιούται να το μεταβιβάσει σε οποιοδήποτε τρίτο μέρος χωρίς τη γραπτή έγκριση της Εταιρείας.
Μας είναι γνωστό και συμφωνούμε ότι η σύναψη σύμβασης βάσει αυτού του εντύπου παραγγελίας υπόκειται στην έγκρισή σας και ότι οι υπηρεσίες θα παρέχονται σύμφωνα με και υπό την επιφύλαξη των όρων που αναφέρονται στο παρόν έντυπο παραγγελίας και των γενικών όρων που δημοσιεύονται στον ιστότοπο της Εταιρείας:
http://www.g-r-e.co.il/.
