Details:

Hotel zum Verkauf im Nordosten Kretas, Griechenland.

Direkt am Strand gelegen, nur wenige Gehminuten von den Stränden Voulisma (Golden Beach) und Ayios Panteleimon entfernt,

in der Nähe der Touristenstraße (alte Nationalstraße), mit reichlich Parkplätzen und der Möglichkeit, eine große Anzahl von Kunden und Passanten anzuziehen.

80 m² großer Pool, im Außenbereich eine Pergola, Essbereich, Café,

im Inneren ein großzügiger Empfangsbereich, Spielzimmer und Frühstücksecke.

Nur 10 Fahrminuten von der Bezirkshauptstadt, der Küstenstadt Agios Nikolaos, Kreta, entfernt, weniger als eine Stunde Fahrt vom internationalen Flughafen Heraklion.

Das Hotel besteht aus 4 Teilen:

• Untergeschoss – 250 m² bebaut
• Erdgeschoss – 780 m² bebaut
• Erste Etage – 780 m² bebaut
• Zweite Etage – 542 m² bebaut

Die Hotellizenz wurde 1984 ausgestellt und umfasst 49 Zimmer mit insgesamt 98 Betten im ersten und zweiten Stock (das Erdgeschoss ist nicht in der Lizenz enthalten). Außerdem verfügt das Hotel über eine Lizenz für einen 80 m² großen Swimmingpool, Bar, Küche, Rezeption, weitläufigen Garten und Gartenanlage.

Das Erdgeschoss kann durch Zahlung einer Strafe von 60.000 € in die Lizenz aufgenommen werden und 30 Schlafzimmer mit insgesamt 60 Betten hinzufügen, sodass die Kapazität des Hotels auf 158 Betten steigt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, angrenzendes Grundstück zu erwerben und die Fläche des Hotels sowie die Zimmeranzahl zu erweitern.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Hotel wie folgt in Ferienwohnungen mit 4-Sterne-Bewertung umzuwandeln:

Erdgeschoss:

• 14 Wohnungen mit 2 Zimmern (1 Schlafzimmer).
• 2 Wohnungen mit 3 Zimmern (2 Schlafzimmer).

Erste Etage:

• 15 Wohnungen mit 2 Zimmern (1 Schlafzimmer).
• 2 Wohnungen mit 3 Zimmern (2 Schlafzimmer).

Zweite Etage:

• 11 Wohnungen mit 2 Zimmern (1 Schlafzimmer).
• 3 Wohnungen mit 3 Zimmern (2 Schlafzimmer).

Insgesamt:

• 40 Wohnungen mit 2 Zimmern (1 Schlafzimmer) – je 40 m².
• 7 Wohnungen mit 3 Zimmern (2 Schlafzimmer) – je 60 m².

Kauf- und Renovierungskosten:

• Kaufpreis – 800.000 €
• Kosten für Umwandlung von Hotel in Wohnungen – 12.000 €
• Kosten für Aufnahme des Erdgeschosses in die Lizenz – 60.000 €
• Renovierungs- und Umwandlungskosten – 1.302.000 € (= 700 € × 1.860 m²)
• Architekt, Pläne + zusätzliche Kosten – 200.000 €
• Insgesamt – 2.394.000 €

Einnahmen aus dem Verkauf der Wohnungen (bei einem Preis von 2.000 € pro m²):

• 40 Wohnungen à 40 m² – 3.200.000 € (80.000 € pro Wohnung)
• 7 Wohnungen à 60 m² – 840.000 € (120.000 € pro Wohnung)
• Gesamteinnahmen – 4.040.000 €
• Geschätzter Gewinn nach Abzug der Ausgaben – 1.660.000 € bei einem Arbeitsprozess von 3 Jahren.

Der Preis der Immobilie wurde auf 800.000 € gesenkt

Im Küstendorf Istron, einem von den griechischen archäologischen Behörden geschützten Gebiet aufgrund zahlreicher Funde aus römischer, griechischer und minoischer Zeit,
bedeutet dies, dass trotz der idealen Lage für Tourismusentwicklung keine Genehmigungen für neue Hotels erteilt werden können, was dieses Angebot für die Region exklusiv macht.

Geografisch ist die Stadt gut vor starken Winden geschützt, was Wassersport und Schwimmen nahezu das ganze Jahr über ermöglicht.