Λεπτομέρειες:

Ξενοδοχείο προς πώληση στη βορειοανατολική Κρήτη, Ελλάδα.

Βρίσκεται κοντά στην ακτή, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από τις παραλίες Voulisma (Golden Beach) και Άγιος Παντελεήμων,

δίπλα στον τουριστικό δρόμο (παλιός εθνικός), με άφθονο χώρο στάθμευσης και μπορεί να προσελκύσει μεγάλο αριθμό πελατών και διερχόμενων.

Πισίνα 80 τ.μ., εξωτερικά υπάρχει εξωτερική πέργκολα, τραπεζαρία, καφετέρια,

εσωτερικά ευρύχωρος και μεγάλος χώρος υποδοχής, αίθουσα παιχνιδιών και χώρος πρωινού.

Μόλις 10 λεπτά οδικώς από την πρωτεύουσα του νομού, την παραθαλάσσια πόλη του Αγίου Νικολάου, Κρήτη, λιγότερο από μία ώρα οδικώς από το Διεθνές Αεροδρόμιο Ηρακλείου.

Το ξενοδοχείο αποτελείται από 4 τμήματα:

• Υπόγειο – 250 τ.μ. δομημένο
• Ισόγειο – 780 τ.μ. δομημένο
• Πρώτος όροφος – 780 τ.μ. δομημένο
• Δεύτερος όροφος – 542 τ.μ. δομημένο

Η άδεια του ξενοδοχείου εκδόθηκε το 1984 και περιλαμβάνει 49 δωμάτια, συνολικά 98 κλίνες που βρίσκονται στον πρώτο και δεύτερο όροφο (το ισόγειο δεν περιλαμβάνεται στην άδεια), επίσης το ξενοδοχείο διαθέτει άδεια για πισίνα 80 τ.μ., μπαρ, κουζίνα, ρεσεψιόν, ευρύχωρο κήπο και χώρο πρασίνου.

Είναι δυνατόν να προστεθεί το ισόγειο στην άδεια καταβάλλοντας πρόστιμο 60.000€ και να προστεθούν 30 υπνοδωμάτια, συνολικά 60 κλίνες, ώστε η χωρητικότητα του ξενοδοχείου να αυξηθεί σε 158 κλίνες.

Επίσης υπάρχει δυνατότητα αγοράς παρακείμενου οικοπέδου και επέκτασης του χώρου του ξενοδοχείου και των δωματίων.

Επιπλέον, υπάρχει η δυνατότητα μετατροπής του ξενοδοχείου σε τουριστικά διαμερίσματα κατηγορίας 4 αστέρων με τον ακόλουθο τρόπο:

Ισόγειο:

• 14 διαμερίσματα 2 δωματίων (ένα υπνοδωμάτιο).
• 2 διαμερίσματα 3 δωματίων (2 υπνοδωμάτια).

Πρώτος όροφος:

• 15 διαμερίσματα 2 δωματίων (ένα υπνοδωμάτιο).
• 2 διαμερίσματα 3 δωματίων (2 υπνοδωμάτια).

Δεύτερος όροφος:

• 11 διαμερίσματα 2 δωματίων (ένα υπνοδωμάτιο).
• 3 διαμερίσματα 3 δωματίων (2 υπνοδωμάτια).

Σύνολο:

• 40 διαμερίσματα 2 δωματίων (ένα υπνοδωμάτιο) – 40 τ.μ. το καθένα.
• 7 διαμερίσματα 3 δωματίων (2 υπνοδωμάτια) – 60 τ.μ. το καθένα.

Εκτίμηση κόστους αγοράς και ανακαίνισης:

• Τιμή αγοράς – 800.000€
• Κόστος μετατροπής από ξενοδοχείο σε διαμερίσματα – 12.000€
• Κόστος ένταξης ισογείου στην άδεια – 60.000€
• Κόστος ανακαίνισης και μετατροπής σε διαμερίσματα – 1.302.000€ (= 700€ * 1.860 τ.μ.)
• Αρχιτέκτονας, σχέδια + πρόσθετα κόστη – 200.000€
• Σύνολο – 2.394.000€

Έσοδα από την πώληση των διαμερισμάτων (με τιμολόγηση 2.000€ ανά τ.μ.):

• 40 διαμερίσματα των 40 τ.μ. – 3.200.000€ (80.000€ ανά διαμέρισμα)
• 7 διαμερίσματα των 60 τ.μ. – 840.000€ (120.000€ ανά διαμέρισμα)
• Συνολικά έσοδα – 4.040.000€
• Εκτιμώμενο κέρδος μετά τις δαπάνες – 1.660.000€ σε διάστημα εργασίας 3 ετών.

Το ακίνητο μειώθηκε σε τιμή στα 800.000€

Στο παραθαλάσσιο χωριό Ίστρον, περιοχή προστατευόμενη από τις ελληνικές αρχαιολογικές αρχές λόγω των πολυάριθμων ευρημάτων από τη ρωμαϊκή, ελληνική και μινωική εποχή,
αυτό σημαίνει ότι παρά το γεγονός ότι η περιοχή είναι ιδανική για τουριστική ανάπτυξη δεν υπάρχει δυνατότητα λήψης αδειών για νέο ξενοδοχείο, γεγονός που καθιστά τη συναλλαγή αποκλειστική για την περιοχή.

Γεωγραφικά η πόλη προστατεύεται άριστα από ισχυρούς ανέμους, γεγονός που επιτρέπει θαλάσσια σπορ και κολύμβηση σχεδόν όλο το χρόνο.