Details:

Hotel te koop in Noordoost-Kreta, Griekenland.

Gelegen nabij de kust, op korte loopafstand van de stranden Voulisma (Golden Beach) en Ayios Panteleimon,

vlakbij de toeristische weg (oude nationale weg), met ruime parkeergelegenheid en in staat om een groot aantal klanten en passanten aan te trekken.

Zwembad van 80 m², buiten is er een buitenpergola, eethoek, café,

binnen een ruime en grote receptie, speelkamer en ontbijthoek.

Slechts 10 minuten rijden van de provinciehoofdstad, de kuststad Agios Nikolaos, Kreta, minder dan een uur rijden van de internationale luchthaven van Heraklion.

Het hotel bestaat uit 4 delen:

• Kelderverdieping – 250 m² bebouwd
• Begane grond – 780 m² bebouwd
• Eerste verdieping – 780 m² bebouwd
• Tweede verdieping – 542 m² bebouwd

De hotelvergunning werd uitgegeven in 1984 en omvat 49 kamers, in totaal 98 bedden op de eerste en tweede verdieping (de begane grond is niet inbegrepen in de vergunning), daarnaast beschikt het hotel over een vergunning voor een zwembad van 80 m², bar, keuken, receptie, ruime tuin en moestuin.

De begane grond kan aan de vergunning worden toegevoegd door een boete van €60.000 te betalen en 30 slaapkamers toe te voegen, in totaal 60 bedden, waardoor de capaciteit van het hotel toeneemt tot 158 bedden.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om aangrenzend land te kopen en de oppervlakte van het hotel en de kamers te vergroten.

Bovendien bestaat de mogelijkheid om het hotel om te vormen tot vakantieappartementen met een 4-sterrenclassificatie op de volgende wijze:

Begane grond:

• 14 appartementen met 2 kamers (één slaapkamer).
• 2 appartementen met 3 kamers (2 slaapkamers).

Eerste verdieping:

• 15 appartementen met 2 kamers (één slaapkamer).
• 2 appartementen met 3 kamers (2 slaapkamers).

Tweede verdieping:

• 11 appartementen met 2 kamers (één slaapkamer).
• 3 appartementen met 3 kamers (2 slaapkamers).

Totaal:

• 40 appartementen met 2 kamers (één slaapkamer) – elk 40 m².
• 7 appartementen met 3 kamers (2 slaapkamers) – elk 60 m².

Overzicht van aankoop- en renovatiekosten:

• Aankoopprijs – €800.000
• Kosten voor conversie van hotel naar appartementen – €12.000
• Prijs voor opname van begane grond in vergunning – €60.000
• Renovatiekosten en conversie naar appartementen – €1.302.000 (= €700 * 1.860 m²)
• Architect, plannen + aanvullende kosten – €200.000
• Totaal – €2.394.000

Inkomsten uit verkoop van de appartementen (op basis van een prijs van €2.000 per m²):

• 40 appartementen van 40 m² – €3.200.000 (€80.000 per appartement)
• 7 appartementen van 60 m² – €840.000 (€120.000 per appartement)
• Totale inkomsten – €4.040.000
• Geschatte winst na aftrek van kosten – €1.660.000 in een werkproces van 3 jaar.

Het pand is in prijs verlaagd naar €800.000

In het kustdorp Istron, een gebied beschermd door de Griekse archeologische autoriteiten vanwege de talrijke vondsten uit de Romeinse, Griekse en Minoïsche periode,
wat betekent dat ondanks het feit dat het gebied ideaal is voor toeristische ontwikkeling, het niet mogelijk is om vergunningen voor een nieuw hotel te verkrijgen, wat deze transactie exclusief maakt voor het gebied.

Geografisch gezien is de stad goed beschermd tegen sterke winden, wat watersport en zwemmen bijna het hele jaar door mogelijk maakt.