תיאור
פירוט:
מלון למכירה בצפון-מזרח כרתים, יוון.
ממוקם על יד החוף, במרחק הליכה קצר לחופים (Voulisma (Golden Beach ו – Ayios Panteleimon,
סמוך לכביש התיירות (הארצי הישן), עם הרבה מקום חניה והוא יכול למשוך מספר רב של לקוחות ועוברי אורח.
בריכה של 80 מ”ר, בחוץ יש פרגולה חיצונית, פינת אוכל, קפה,
בפנים איזור קבלה מרווח וגדול, חדר משחקים ופינת ארוחת בוקר.
רק 10 דקות נסיעה מבירת המחוז, עיר החוף של אגיוס ניקולאוס, כרתים, פחות משעה נסיעה משדה התעופה הבינלאומי של הרקליון.
המלון מורכב מ – 4 חלקים:
- קומת מרתף – 250 מ”ר בנוי
- קומת קרקע – 780 מ”ר בנוי
- קומה ראשונה – 780 מ”ר בנוי
- קומה שנייה – 542 מ”ר בנוי
הרישיון למלון הונפק בשנת 1984 והוא כולל 49 חדרים, סך הכל של 98 מיטות הנמצאים בקומה הראשונה והשנייה (קומת הקרקע אינה כלולה ברישיון), כמו כן למלון יש רישיון לבריכת שחייה בגודל 80 מ”ר, בר, מטבח, קבלה, גינה רחבה וגינת גן.
ניתן להוסיף את קומת הקרקע לרישיון על ידי תשלום קנס של 60,000€ ולהוסיף 30 חדרי שינה, סך הכל של 60 מיטות כך שהקיבולת של המלון תגדל ל – 158 מיטות.
כמו כן יש אפשרות לקנות אדמה סמוכה ולהגדיל את שטח המלון והחדרים.
בנוסף, קיימת האפשרות להפוך את המלון לדירות נופש בדירוג של 4 כוכבים בצורה הבאה:
קומת קרקע:
- 14 דירות עם 2 חדרים (חדר שינה אחד).
- 2 דירות עם 3 חדרים (2 חדרי שינה).
קומה ראשונה:
- 15 דירות עם 2 חדרים (חדר שינה אחד).
- 2 דירות עם 3 חדרים (2 חדרי שינה).
קומה שניה:
- 11 דירות עם 2 חדרים (חדר שינה אחד).
- 3 דירות עם 3 חדרים (2 חדרי שינה).
סך הכל:
- 40 דירות עם 2 חדרים (חדר שינה אחד) – 40 מ”ר כל אחת.
- 7 דירות עם 3 חדרים (2 חדרי שינה) – 60 מ”ר כל אחת.
שיעור עלויות קנייה וחידוש:
- מחיר קנייה – 800,000€
- מחיר עלות שינוי ממלון לדירות – 12,000€
- מחיר הכנסת קומת הקרקע לרישיון – 60,000€
- עלות השיפוץ והפיכה לדירות – 1,302,000€ ( = 700€ * 1860 מ”ר)
- ארכיטקט, תוכניות + עלויות נוספות – 200,000€
- סך הכל – 2,394,000€
הכנסה ממכירת הדירות (לפי תמחור של 2,000€ למ”ר):
- 40 דירות של 40 מ”ר – 3,200,000€ (80,000€ לדירה)
- 7 דירות של 60 מ”ר – 840,000€ (120,000€ לדירה)
- סך הכל הכנסה – 4,040,000€
- רווח משוער לאחר הוצאות – 1,660,000 בתהליך עבודה של 3 שנים.
הנכס ירד במחיר ל 800,000€
בכפר החוף איסטרון אזור מוגן על ידי הרשויות הארכיאולוגיות היוונית בשל הממצאים הרבים מהתקופה הרומית, היוונית והמינואית,
משמעות הדבר היא כי למרות האזור אידיאלי לפיתוח התיירות אין אפשרות לקבל רישיונות למלון חדש, מה שהופך את העיסקה לאקסלוסיבית לאיזור.
מבחינה גיאוגרפית העיר מוגנת היטב מפני רוחות חזקות מה שמאפשר ספורט ימי ושחייה כמעט כל השנה.
