Φορολογία στην Ελλάδα

Αγορά Ακινήτων στην Ελλάδα: Ο Πλήρης Οδηγός για τη Φορολογική Σύμβαση και τις Επενδύσεις (2025) Κερδοφορία

Εισαγωγή: Γιατί τα Ακίνητα στην Ελλάδα Έγιναν η Καυτή Επένδυση του 2025;

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έχει γίνει μία από τις πιο περιζήτητες επενδύσεις για Ισραηλινούς επενδυτές τα τελευταία χρόνια. Είτε αναζητάτε διαμερίσματα για επένδυση στην Αθήνα, πολυτελείς βίλες προς αγορά στα ελληνικά νησιά, κερδοφόρα αναπτυξιακά έργα ή επενδύσεις ακινήτων στην Ελλάδα με υψηλή απόδοση, αυτός ο περιεκτικός οδηγός θα σας εξηγήσει όλα όσα χρειάζεται να γνωρίζετε.

Η εταιρεία G.R.E Ακίνητα στην Ελλάδα, η παλαιότερη και κορυφαία εταιρεία στο Ισραήλ (δραστηριοποιείται από το 2006), συνοδεύει κάθε χρόνο εκατοντάδες Ισραηλινούς επενδυτές στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Με χαρτοφυλάκιο άνω των 7.000 ακινήτων σε όλη την Ελλάδα – διαμερίσματα, βίλες, εμπορικά ακίνητα και αποκλειστικά έργα – γνωρίζουμε ακριβώς πώς να μετατρέψουμε μια επένδυση σε ελληνικά ακίνητα σε εγγυημένη επιτυχία.

Σε αυτόν τον οδηγό θα μάθετε:

• Γιατί οι επενδύσεις ακινήτων στην Ελλάδα είναι τόσο συμφέρουσες το 2025
• Πώς η φορολογική σύμβαση Ισραήλ-Ελλάδα σας εξοικονομεί 25% φόρο κεφαλαιουχικών κερδών
• Πού να αγοράσετε διαμερίσματα στην Ελλάδα και βίλες στην Ελλάδα σε ελκυστικές τιμές
• Ποια είναι τα πιο κερδοφόρα αναπτυξιακά έργα αυτή τη στιγμή
• Πώς η Golden Visa σας καθιστά Ευρωπαίους πολίτες
• Όλα τα μυστικά της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα με έξυπνο και ασφαλή τρόπο

Κεφάλαιο 1: Γιατί να Αγοράσετε Ακίνητα στην Ελλάδα; 5 Ισχυροί Λόγοι για Ισραηλινούς Επενδυτές

Λόγος 1: Τιμές Ακινήτων στην Ελλάδα – Ελκυστικές 2-3 Φορές από το Ισραήλ

Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα είναι σημαντικά χαμηλότερες σε σύγκριση με το Ισραήλ:

• Διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνας: 2.000-3.500 € ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα στο κέντρο του Τελ Αβίβ: 7.000-10.000 € ανά τ.μ.
• Βίλα με θέα στη θάλασσα στην Κρήτη: Από 200.000 €
• Παρόμοια βίλα στο Ισραήλ: Τουλάχιστον 3-5 εκατομμύρια ₪!

Στην G.R.E έχουμε:

• Διαμερίσματα για επένδυση στην Αθήνα από 80.000 €
• Βίλες στην Ελλάδα με πισίνα από 250.000 €
• Κερδοφόρα εμπορικά ακίνητα από 150.000 €
• Αποκλειστικά αναπτυξιακά έργα με απόδοση 47%!

Λόγος 2: 0% Φόρος Κεφαλαιουχικών Κερδών – Εξοικονομήστε 25% από το Κέρδος!

Αυτό είναι το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα

• Στην Ελλάδα: 0% φόρος κεφαλαιουχικών κερδών (από το 2010 μέχρι σήμερα!)
• Στο Ισραήλ: 25% φόρος κεφαλαιουχικών κερδών

Πραγματικό παράδειγμα:

• Αγοράσατε διαμέρισμα στην Αθήνα για 150.000 €
• Πουλήσατε μετά από 5 χρόνια για 250.000 €
• Κέρδος: 100.000 €
• Φόρος στο Ισραήλ: 25.000 € (περίπου 97.000 ₪)
• Φόρος στην Ελλάδα: 0 €

Το 100% του κέρδους παραμένει δικό σας!

Και αυτό χάρη στη φορολογική σύμβαση Ισραήλ-Ελλάδα (θα εξηγήσουμε παρακάτω).

Λόγος 3: Υψηλές Αποδόσεις Ενοικίασης – 5%-15% Ετησίως

Οι επενδύσεις ακινήτων στην Ελλάδα αποφέρουν πολύ υψηλότερη απόδοση από το Ισραήλ:

Μέσες αποδόσεις:

• Αστικά διαμερίσματα (Αθήνα, Θεσσαλονίκη): 5%-7% ετησίως
• Διαμερίσματα διακοπών στα νησιά (Μύκονος, Σαντορίνη, Κρήτη): 8%-12% ετησίως
• Πολυτελείς βίλες: 10%-15%+ ετησίως
• Τα έργα της G.R.E: Έως 47% αποδεδειγμένη απόδοση!

Για σύγκριση: Αποδόσεις ενοικίασης στο Ισραήλ: 2%-4% κατά μέσο όρο

Λόγος 4: Golden Visa – Διαδρομή προς την Ευρωπαϊκή Ιθαγένεια

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα δεν είναι μόνο οικονομική επένδυση – είναι επίσης ευκαιρία να λάβετε:

• Άδεια διαμονής στην Ελλάδα για 5 χρόνια (ανανεώσιμη)
• Ελευθερία κίνησης σε όλες τις χώρες Σένγκεν (26 χώρες!)
• Διαδρομή προς την ελληνική/ευρωπαϊκή ιθαγένεια μετά από 7 χρόνια
• Δικαιώματα για όλα τα μέλη της οικογένειας (σύζυγος, παιδιά, γονείς)

Απαιτήσεις:

• Ακίνητο αξίας 250.000 €+ στη δυτική Αθήνα/Πειραιά
• Ή ακίνητο αξίας 500.000 €+ στο κέντρο της Αθήνας/νησιά

Η G.R.E σας συνοδεύει σε όλη τη διαδικασία της Golden Visa από την αρχή μέχρι το τέλος.

Λόγος 5: Δυναμικό Αύξησης Τιμών – 5%-10% Ετησίως

Η ελληνική οικονομία αναπτύσσεται και η ζήτηση για ακίνητα αυξάνεται:

• Ο τουρισμός σπάει ρεκόρ κάθε χρόνο
• Ξένοι επενδυτές ανακαλύπτουν την Ελλάδα εκ νέου
• Οι τιμές δεν έχουν επιστρέψει ακόμη στο υψηλό του 2008

Πρόβλεψη: Αύξηση τιμών 5%-10% ετησίως κατά μέσο όρο σε περιζήτητες τοποθεσίες.

Τώρα είναι η ώρα να αγοράσετε ακίνητα στην Ελλάδα πριν ανέβουν οι τιμές

Κεφάλαιο 2: Φορολογική Σύμβαση Ισραήλ-Ελλάδα – Πώς Εξοικονομείτε 25% Φόρο Κεφαλαιουχικών Κερδών

Τι Είναι η Φορολογική Σύμβαση και Γιατί Αλλάζει τα Πάντα στην Αγορά Ακινήτων στην Ελλάδα;

Η φορολογική σύμβαση μεταξύ Ισραήλ και Ελλάδας (υπογράφηκε το 1995, ισχύει από το 1999) είναι μια συμφωνία που αποτρέπει τη διπλή φορολογία.

Η κατάσταση πριν τη σύμβαση: Ένας Ισραηλινός πολίτης που αγόραζε ακίνητο στην Ελλάδα έπρεπε να πληρώσει φόρο:

• Μία φορά στην Ελλάδα
• Και μία δεύτερη φορά στο Ισραήλ για το ίδιο κέρδος!

Αυτό κατέστρεφε κάθε βιωσιμότητα των επενδύσεων ακινήτων στην Ελλάδα.

Η κατάσταση τώρα – μετά τη σύμβαση:

• Θα πληρώσετε φόρο μόνο στην Ελλάδα
• Το Ισραήλ απαγορεύεται να εισπράξει πρόσθετο φόρο
• Δεν υπάρχει διπλή πληρωμή

Άρθρο 13 της Σύμβασης – Ο Χρυσός Κάθε Επενδυτή σε Ακίνητα στην Ελλάδα

Το άρθρο 13 ορίζει σαφώς:

“Τα κέρδη από τη μεταβίβαση ακινήτων που βρίσκονται στη δεύτερη χώρα θα φορολογούνται μόνο στη δεύτερη χώρα.”

Σημασία:

• Αγοράσατε διαμέρισμα ή βίλα στην Ελλάδα
• Πουλήσατε με κέρδος
• Θα πληρώσετε φόρο μόνο στην Ελλάδα (και εφόσον ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στην Ελλάδα είναι 0%, δεν πληρώνετε τίποτα!)
• Το Ισραήλ δεν θα μπορέσει να εισπράξει από εσάς φόρο

Αυτή είναι πλήρης απαλλαγή από φόρο στο Ισραήλ για επενδύσεις ακινήτων στην Ελλάδα

Η Σημαντική Λεπτομέρεια: Το Αγγλικό Κείμενο Είναι Καθοριστικό

Η φορολογική σύμβαση γράφτηκε σε 3 γλώσσες: εβραϊκά, ελληνικά και αγγλικά.

Στο εβραϊκό κείμενο αναφέρεται: “μπορεί να φορολογηθεί” (ακούγεται σαν επιλογή) Στο αγγλικό κείμενο αναφέρεται: “shall be taxable only” (θα φορολογείται μόνο)

Το αγγλικό κείμενο είναι καθοριστικό – και επομένως η ερμηνεία είναι σαφής: μόνο η Ελλάδα έχει το δικαίωμα να εισπράξει φόρο για επενδύσεις ακινήτων στην Ελλάδα.

Στην G.R.E, ως μέλη του Εμπορικού Επιμελητηρίου Ισραήλ-Ελλάδα και με συνδέσεις με εξειδικευμένους λογιστές και από τις δύο πλευρές, διασφαλίζουμε ότι οι πελάτες μας κατανοούν αυτό το πλεονέκτημα σε βάθος

Κεφάλαιο 3: Πού να Αγοράσετε Ακίνητα στην Ελλάδα; Οι Πιο Συμφέρουσες Τοποθεσίες

Αθήνα – Η Πρωτεύουσα: Διαμερίσματα για Επένδυση με Υψηλή Απόδοση

Γιατί η Αθήνα;

• Η πρωτεύουσα και η μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας (3,7 εκατομμύρια κάτοικοι)
• Υψηλή ζήτηση για διαμερίσματα προς ενοικίαση (φοιτητές, εργαζόμενοι, τουρίστες)
• Αποδόσεις ενοικίασης: 5%-7% ετησίως
• Τιμές: 1.500-3.500 € ανά τ.μ. (ανάλογα με την περιοχή)

Οι πιο συμφέρουσες γειτονιές στην Αθήνα:

• Πλάκα/Μοναστηράκι (ιστορικό κέντρο): τουρίστες, κερδοφόρο Airbnb
• Κολωνάκι (πολυτελής γειτονιά): ποιοτικοί ενοικιαστές, πολυτελή διαμερίσματα
• Εξάρχεια (φοιτητική περιοχή): φθηνά διαμερίσματα, υψηλή ζήτηση
• Γλυφάδα (παραλία): οικογένειες, υψηλή ποιότητα ζωής

Η G.R.E έχει πάνω από 2.000 διαμερίσματα στην Αθήνα στο χαρτοφυλάκιό της.

Ελληνικά Νησιά: Βίλες στην Ελλάδα και Διαμερίσματα Διακοπών με Απόδοση 10%+

Γιατί τα νησιά;

• Παγκόσμιος τουρισμός (εκατομμύρια τουρίστες κάθε χρόνο)
• Το Airbnb ευδοκιμεί με αποδόσεις 8%-15%
• Εκπληκτική θέα, ασυναγώνιστη ποιότητα ζωής
• Υψηλό δυναμικό αύξησης αξίας

Τα κορυφαία νησιά για αγορά ακινήτων:

1. Κρήτη (Crete)

• Το μεγαλύτερο και πιο δημοφιλές νησί
• Βίλες στην Ελλάδα με θέα στη θάλασσα από 200.000 €
• Διαμερίσματα διακοπών από 80.000 €
• Αποδόσεις: 8%-12%
• Η G.R.E έχει 800+ ακίνητα στην Κρήτη

2. Σαντορίνη (Santorini)

• Το διάσημο νησί με τα ηλιοβασιλέματα
• Τεράστια τουριστική ζήτηση
• Παραδοσιακά σπηλαιόσπιτα: 150.000-500.000 €
• Αποδόσεις: 10%-15%

3. Μύκονος (Mykonos)

• Το νησί της πολυτέλειας και των πάρτι
• Πολυτελείς βίλες στην Ελλάδα σε τιμές 500.000-5.000.000 €
• Πολύ υψηλές αποδόσεις: 12%-20%
• Μόνο για πελάτες VIP

4. Κέρκυρα (Corfu)

• Το πράσινο νησί με την εκπληκτική φύση
• Ακίνητα σε πιο προσιτές τιμές: 100.000-400.000 €
• Βρετανικές οικογένειες αγαπούν αυτό το νησί
• Αποδόσεις: 7%-10%

5. Ρόδος (Rhodes)

• Ιστορικό νησί με μεσαιωνικά κάστρα
• Διαμερίσματα για επένδυση στην Ελλάδα σε ελκυστικές τιμές
• Σταθερός τουρισμός όλο το χρόνο
• Αποδόσεις: 6%-9%

Θεσσαλονίκη – Η Δεύτερη Πόλη: Έξυπνοι Επενδυτές Αγοράζουν Εδώ

Γιατί η Θεσσαλονίκη;

• Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη (1 εκατομμύριο κάτοικοι)
• Μεγάλα πανεπιστήμια = υψηλή ζήτηση για διαμερίσματα
• Τιμές χαμηλότερες από την Αθήνα: 1.200-2.500 € ανά τ.μ.
• Αποδόσεις: 6%-8%
• Λιγότερος ανταγωνισμός, περισσότερες ευκαιρίες

Η G.R.E έχει 600+ διαμερίσματα στη Θεσσαλονίκη.

Αποκλειστικά Αναπτυξιακά Έργα της G.R.E – Απόδοση 47%!

Δεν πουλάμε μόνο υπάρχοντα ακίνητα – χτίζουμε τα δικά μας έργα:

Παράδειγμα: Το Έργο στη Λευκάδα (Lefkada)

• 3 βίλες μπροστά στη θάλασσα με ιδιωτική παραλία
• Αποδεδειγμένη απόδοση: 47% (!)
• Αποκλειστικό έργο της G.R.E
• Κάντε κλικ εδώ για λεπτομέρειες

Έχουμε και άλλα έργα:

• Resort με 12 βίλες στο Πήλιο
• Συγκρότημα διαμερισμάτων διακοπών στην Αθήνα
• Boutique ξενοδοχεία για ανακαίνιση και ενοικίαση

Όλα αυτά τα έργα είναι διαθέσιμα μόνο σε πελάτες της G.R.E.

Κεφάλαιο 4: Διαδικασία Αγοράς Ακινήτων στην Ελλάδα – Οδηγός Βήμα προς Βήμα

Βήμα 1: Επιλογή του Ιδανικού Ακινήτου (1-4 Εβδομάδες)

Πώς να επιλέξετε ακίνητο; 1. Καθορίστε στόχους: Για επένδυση; Για κατοικία; Διακοπές; Golden Visa; 2. Προϋπολογισμός: Πόσα είστε διατεθειμένοι να επενδύσετε; 3. Τοποθεσία: Αθήνα; Νησιά; Θεσσαλονίκη; 4. Τύπος ακινήτου: Διαμέρισμα; Βίλα; Εμπορικό ακίνητο;

Η G.R.E σας βοηθά:

• Δωρεάν αρχική συμβουλευτική συνάντηση
• Σας παρουσιάζουμε από τα 7.000 ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό μας
• Προσαρμοσμένη περιήγηση στην Ελλάδα (οργανωμένη πτήση + συνοδεία στα εβραϊκά)
• Έλεγχος οικονομικής βιωσιμότητας

Βήμα 2: Διαπραγμάτευση και Υπογραφή Σύμβασης (2-3 Εβδομάδες)

Τι συμβαίνει εδώ;

• Διαπραγμάτευση για την τιμή (η G.R.E το διαχειρίζεται για εσάς)
• Προκαταρκτική σύμβαση (Preliminary Agreement)
• Πληρωμή προκαταβολής: συνήθως 10% της τιμής
• Έλεγχοι δέουσας επιμέλειας (Due Diligence)

Έλεγχοι που πρέπει να γίνουν πριν την αγορά ακινήτου στην Ελλάδα:

• Νομικός έλεγχος (υπάρχουν κατασχέσεις/υποθήκες;)
• Έλεγχος πολεοδομίας και δόμησης (είναι το ακίνητο νόμιμο;)
• Τεχνικός έλεγχος (κατάσταση ακινήτου, ανάγκη για ανακαινίσεις;)

Η G.R.E φροντίζει για όλους τους ελέγχους με εξειδικευμένους δικηγόρους και μηχανικούς.

Βήμα 3: Τελική Υπογραφή και Μεταφορά Κεφαλαίων (1-2 Εβδομάδες)

Τι συμβαίνει;

• Υπογραφή της τελικής σύμβασης πώλησης (παρουσία Έλληνα συμβολαιογράφου)
• Πληρωμή του υπολοίπου της τιμής
• Πληρωμή φόρου μεταβίβασης: 3,09% (χαμηλός!)
• Μεταβίβαση ιδιοκτησίας

Η G.R.E φροντίζει:

• Συντονισμός με συμβολαιογράφο
• Μετάφραση όλων των εγγράφων στα εβραϊκά
• Συνοδεία στην υπογραφή
• Ασφαλής μεταφορά κεφαλαίων

Βήμα 4: Εγγραφή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο (3-6 Μήνες)

Αυτή είναι μια γραφειοκρατική διαδικασία που παίρνει χρόνο, αλλά το ακίνητο είναι ήδη δικό σας από τη στιγμή της υπογραφής!

Η G.R.E παρακολουθεί τη διαδικασία και σας ενημερώνει.

Βήμα 5: Διαχείριση του Ακινήτου (Συνεχής)

Αφού αγοράσατε – τι κάνετε;

Επιλογή 1: Ενοικίαση

• Η G.R.E σας συνδέει με επαγγελματική εταιρεία διαχείρισης
• Ανάρτηση στο Airbnb ή μακροχρόνια ενοικίαση
• Πλήρης διαχείριση: καθαρισμός, συντήρηση, είσπραξη ενοικίων

Επιλογή 2: Προσωπική χρήση

• Ελάτε να απολαύσετε το ακίνητό σας!
• Η G.R.E οργανώνει τακτική συντήρηση

Επιλογή 3: Μελλοντική πώληση

• Όταν θέλετε να πουλήσετε, η G.R.E θα βοηθήσει και σε αυτό
• Έχουμε ένα ευρύ δίκτυο πιθανών αγοραστών

Εφάπαξ Κόστη στην Αγορά

Προμήθεια G.R.E

Μεταβλητή

Εξαρτάται από το ακίνητο – είμαστε απόλυτα διαφανείς

 

Συνολικό κόστος αγοράς: περίπου 5%-7% της αξίας του ακινήτου

• Στο Ισραήλ: 8%-10% (μόνο φόρος μεταβίβασης!)

Τρέχοντα (ετήσια) κόστη

Διαχείριση (εάν ενοικιάζεται)

10%-15% των εσόδων από ενοίκια

 

Φόροι επί των εσόδων από ενοίκια

Εάν ενοικιάζετε το ακίνητο στην Ελλάδα

Έως €12.000 ετησίως:

• Φόρος εισοδήματος: 15%

Άνω των €12.000 ετησίως:

• Συμφέρει να ιδρύσετε ελληνική εταιρεία και να πληρώνετε μόνο 22%
• Αντί 35%-45% ως φυσικά πρόσωπα

Η G.R.E συνδράμει στην ίδρυση εταιρειών στην Ελλάδα.

Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών – το καλύτερο μέρος!

• Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στην Ελλάδα: 0%
• Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στο Ισραήλ: δεν θα πληρώσετε χάρη στη φορολογική σύμβαση!

Θα εξοικονομήσετε 25% του κέρδους σας

Κεφάλαιο 6: Golden Visa – Πώς η ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα σας καθιστά Ευρωπαίους πολίτες

Τι είναι η ελληνική Golden Visa;

Η Golden Visa (Χρυσή Βίζα) είναι ένα πρόγραμμα που επιτρέπει σε ξένους επενδυτές να λάβουν:

• Άδεια διαμονής στην Ελλάδα για 5 έτη (ανανεώσιμη χωρίς περιορισμό)
• Ελευθερία μετακίνησης σε 26 χώρες Σένγκεν (χωρίς βίζα!)
• Δικαιώματα για μέλη της οικογένειας: σύζυγο, παιδιά έως 21 ετών, γονείς
• Διαδρομή προς την ιθαγένεια μετά από 7 έτη διαμονής

Και δεν υπάρχει υποχρέωση διαμονής στην Ελλάδα! Απλώς να είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Απαιτήσεις για τη λήψη Golden Visa με αγορά ακινήτου στην Ελλάδα

Επιλογή 1: Δυτική Αθήνα και Πειραιάς

• Αγορά ακινήτου αξίας €250.000 ή περισσότερο
• Σε συγκεκριμένες περιοχές στη δυτική πλευρά της πόλης
• [Κάντε κλικ εδώ για τον πλήρη χάρτη](https://greecerealestate.co.il)

Επιλογή 2: Υπόλοιπη Αθήνα και νησιά

• Αγορά ακινήτου αξίας €500.000 ή περισσότερο
• Συμπεριλαμβανομένου του κέντρου της Αθήνας, της Θεσσαλονίκης, όλων των νησιών

Ποιος λαμβάνει τη βίζα;

Όταν αγοράζετε κατάλληλο ακίνητο, ολόκληρη η οικογένεια λαμβάνει Golden Visa.

• Ιδιοκτήτης του ακινήτου
• Σύζυγος
• Παιδιά έως 21 ετών
• Γονείς του ιδιοκτήτη
• Γονείς του συζύγου

Έξυπνο κόλπο: Μια εκτεταμένη οικογένεια (2-3 οικογένειες) μπορεί να αγοράσει ακίνητο από κοινού – και όλοι λαμβάνουν Golden Visa!

Η διαδρομή προς την ελληνική ιθαγένεια (=ευρωπαϊκή ιθαγένεια!)

Μετά από 7 έτη διαμονής στην Ελλάδα (ακόμη και με Golden Visa), μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για ελληνική ιθαγένεια.

Πλεονεκτήματα της ελληνικής ιθαγένειας:

• Πλήρης ευρωπαϊκή ιθαγένεια
• Ελευθερία διαμονής και εργασίας σε 27 χώρες της ΕΕ
• Ισχυρό διαβατήριο (ταξίδι σε 180+ χώρες χωρίς βίζα)
• Πλήρη κοινωνικά δικαιώματα

Η G.R.E συνοδεύει δεκάδες ισραηλινές οικογένειες στη διαδικασία Golden Visa κάθε χρόνο. Γνωρίζουμε κάθε λεπτομέρεια.

Κεφάλαιο 7: G.R.E Ακίνητα στην Ελλάδα – Η κορυφαία εταιρεία για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

Ποιοι είμαστε;

Η G.R.E (Greece Real Estate) είναι η παλαιότερη και κορυφαία εταιρεία στο Ισραήλ για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.

Δραστηριοποιούμαστε από το 2006 – σχεδόν 20 χρόνια:

• Συνοδεύοντας εκατοντάδες Ισραηλινούς επενδυτές
• Δημιουργώντας χαρτοφυλάκιο 7.000+ ακινήτων σε όλη την Ελλάδα
• Αναπτύσσοντας αποκλειστικά επενδυτικά έργα
• Στέλνοντας 5.000+ τουρίστες στην Ελλάδα κάθε χρόνο

Τι μας κάνει διαφορετικούς;

1. Πραγματική εμπειρία – περάσαμε από την κρίση και την ανάπτυξη

Δεν «φτάσαμε χθες». Είμαστε εδώ από το 2006 – περάσαμε από:

• Την ανάπτυξη πριν την κρίση (2006-2009)
• Την οικονομική κρίση (2009-2018)
• Την εντυπωσιακή ανάκαμψη (2018-σήμερα)

Μάθαμε, βγάλαμε συμπεράσματα και κατανοήσαμε σε βάθος την ελληνική αγορά ακινήτων.

2. Μέλη του Ισραηλινο-Ελληνικού Εμπορικού Επιμελητηρίου

Δεν είμαστε απλώς «πωλητές ακινήτων» – είμαστε στρατηγικοί εταίροι:

• Άμεσες σχέσεις με Έλληνες υπουργούς
• Επιρροή στην πολιτική και τους κανονισμούς
• Πρόσβαση σε πρωτογενείς πληροφορίες για αλλαγές

Αυτό είναι ένα πλεονέκτημα που καμία άλλη εταιρεία στο Ισραήλ δεν μπορεί να προσφέρει.

3. Πλήρης υπηρεσία από άκρη σε άκρη

Πριν την αγορά:

• Προσωπική συμβουλευτική και καθορισμός στόχων
• Προσαρμοσμένη περιήγηση στην Ελλάδα (πτήση + ξενοδοχείο + συνοδεία)
• Ολοκληρωμένοι έλεγχοι δέουσας επιμέλειας
• Φορολογική συμβουλευτική
• Βοήθεια στη χρηματοδότηση (στεγαστικό δάνειο)

Κατά την αγορά:

• Ισραηλινοί και Έλληνες δικηγόροι
• Μετάφραση στα εβραϊκά
• Συνοδεία στην υπογραφή
• Διαχείριση φόρου μεταβίβασης

Μετά την αγορά:

• Διαχείριση ακινήτου
• Ενοικίαση (Airbnb ή μακροχρόνια)
• Τρέχουσα συντήρηση
• Έλληνας λογιστής για φορολογικές δηλώσεις
• Συνοδεία σε μελλοντική πώληση

Όλα αυτά κάτω από μία στέγη!

4. Τεράστιο χαρτοφυλάκιο ακινήτων – 7.000+ επιλογές

Έχουμε:

• Διαμερίσματα για επένδυση στην Αθήνα, Θεσσαλονίκη, νησιά
• Πολυτελείς βίλες με πισίνα και θέα στη θάλασσα
• Εμπορικά ακίνητα (καταστήματα, γραφεία, ξενοδοχεία)
• Οικόπεδα για δόμηση
• Αποκλειστικά επενδυτικά έργα της G.R.E

Παράδειγμα: Το έργο στη Λευκάδα – 3 βίλες μπροστά στη θάλασσα, απόδοση 47%!

Κάντε κλικ εδώ για να δείτε όλα τα ακίνητα

5. Εκατοντάδες ικανοποιημένοι πελάτες

Συνεργαστήκαμε με την G.R.E για την αγορά βίλας στην Κρήτη. Η συνοδεία ήταν επαγγελματική, υπομονετική και ακριβής. Απολαμβάνουμε κάθε καλοκαίρι τη βίλα και αποκομίζουμε από αυτήν ωραίο εισόδημα όλο το χρόνο. Ευχαριστούμε πολύ!” – **Λέα και Αρνόν, Ιερουσαλήμ**

“Ως νεαρή οικογένεια αναζητούσαμε διαμέρισμα διακοπών σε προσιτή τιμή. Η G.R.E μας πρότεινε εξαιρετικές επιλογές και τελικά αγοράσαμε ένα υπέροχο διαμέρισμα στην Κέρκυρα. Η διαδικασία ήταν ομαλή και η απόδοση ξεπερνά τις προσδοκίες!” – **Ραζ και Ρεούτ, Τελ Αβίβ

Κάντε κλικ εδώ για να διαβάσετε περισσότερες συστάσεις

Κεφάλαιο 8: Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα

Ερώτηση 1: Πρέπει να είμαι φυσικά παρών στην Ελλάδα για να αγοράσω ακίνητο;

Απάντηση: Όχι απαραίτητα! Μπορείτε να δώσετε πληρεξούσιο σε δικηγόρο που θα υπογράψει για λογαριασμό σας.

Αλλά συνιστούμε:

• Να ταξιδέψετε στην Ελλάδα τουλάχιστον μία φορά για να δείτε το ακίνητο
• Να είστε παρόντες στην υπογραφή (είναι μια συγκινητική στιγμή!)
• Να γνωρίσετε τη γειτονιά και την περιοχή

Η G.R.E οργανώνει προσαρμοσμένες περιηγήσεις με πλήρη συνοδεία στα εβραϊκά.

Ερώτηση 2: Πόσος χρόνος χρειάζεται για τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Ελλάδα;

Απάντηση: Η μέση διαδικασία:

• Επιλογή ακινήτου: 1-4 εβδομάδες
• Έλεγχοι δέουσας επιμέλειας: 2-4 εβδομάδες
• Υπογραφή και μεταφορά κεφαλαίων: 1-2 εβδομάδες
• Εγγραφή στο κτηματολόγιο: 3-6 μήνες (αλλά το ακίνητο είναι ήδη δικό σας!)

Σύνολο: μεταξύ δύο μηνών και έξι μηνών.

Με τη συνοδεία της G.R.E, επιταχύνουμε τη διαδικασία όσο το δυνατόν περισσότερο.

Ερώτηση 3: Μπορώ να λάβω στεγαστικό δάνειο για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα;

Απάντηση: Ναι! Υπάρχουν αρκετές επιλογές:

• Ελληνικές τράπεζες παρέχουν στεγαστικά δάνεια σε αλλοδαπούς (υπό ορισμένους όρους)
• Ισραηλινές τράπεζες: Μέρος των τραπεζών προσφέρουν χρηματοδότηση για ακίνητα στο εξωτερικό
• Ιδιωτική χρηματοδότηση: Επενδυτές ή ταμεία

Η G.R.E συνδράμει στην εύρεση βέλτιστων λύσεων χρηματοδότησης.

Ερώτηση 4: Τι συμβαίνει εάν θέλω να πουλήσω το ακίνητο στο μέλλον;

Απάντηση: Δεν υπάρχει πρόβλημα! Μπορείτε να πουλήσετε ανά πάσα στιγμή.

Θυμηθείτε:

• Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στην Ελλάδα: 0%
• Δεν θα πληρώσετε φόρο στο Ισραήλ χάρη στη φορολογική σύμβαση
• Η G.R.E θα συνδράμει και στην πώληση: έχουμε ευρύ δίκτυο αγοραστών

Ερώτηση 5: Πρέπει να δηλώσω στη φορολογική αρχή του Ισραήλ το ακίνητο;

Απάντηση: Ναι, είναι υποχρεωτικό να δηλώσετε την ιδιοκτησία στην ετήσια δήλωση.

Αλλά: Χάρη στη φορολογική σύμβαση, δεν θα πληρώσετε πρόσθετο φόρο στο Ισραήλ επί των κερδών ή των εσόδων (εάν έχετε ήδη πληρώσει στην Ελλάδα).

Ερώτηση 6: Πώς λειτουργεί το Airbnb στην Ελλάδα; Συμφέρει;

Απάντηση: Το Airbnb ευδοκιμεί στην Ελλάδα!

Μέσες αποδόσεις:

• Διαμερίσματα στην Αθήνα: 5%-7%
• Διαμερίσματα στα νησιά: 8%-15%
• Πολυτελείς βίλες: 10%-20%+

Η G.R.E σας συνδέει με εταιρεία διαχείρισης που φροντίζει για τα πάντα:

• Ανάρτηση σε πλατφόρμες
• Δυναμική τιμολόγηση
• Καθαριότητα και φιλοξενία
• Είσπραξη χρημάτων

Λαμβάνετε τα χρήματα απευθείας στον λογαριασμό σας!

Ερώτηση 7: Υπάρχει κίνδυνος η Ελλάδα να επαναφέρει τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών;

Απάντηση: Αυτή είναι μια νόμιμη ερώτηση.

Τα γεγονότα:

• Η κατάργηση διαρκεί ήδη 15 χρόνια (από το 2010)
• Η Ελλάδα επιθυμεί να προσελκύσει ξένους επενδυτές
• Είναι πιθανό ότι ακόμη και αν τον επαναφέρουν, θα είναι χαμηλότερος από το 25% των Ισραηλινών

Στην G.R.E παρακολουθούμε κάθε ενημέρωση και ενημερώνουμε τους πελάτες σε πραγματικό χρόνο.

Ερώτηση 8: Ποια είναι η διαφορά μεταξύ αγοράς διαμερίσματος στην Αθήνα και αγοράς βίλας στα νησιά;

Απάντηση: Εξαρτάται από τους στόχους σας!

Διαμέρισμα στην Αθήνα:

• Χαμηλότερη τιμή (€80.000-€250.000)
• Εύκολη ενοικίαση (συνεχής ζήτηση)
• Εύκολη συντήρηση
• Χαμηλότερη απόδοση (5%-7%)

Βίλα στα νησιά:

• Υψηλότερη απόδοση (8%-15%+)
• Εκπληκτική ποιότητα ζωής
• Υψηλό δυναμικό αύξησης αξίας
• Υψηλότερη τιμή (€200.000-€1.000.000+)
• Πιο σύνθετη συντήρηση

Η G.R.E σας βοηθά να αποφασίσετε τι σας ταιριάζει καλύτερα.

Περίληψη: Γιατί τώρα είναι η κατάλληλη στιγμή να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα

10 λόγοι για τους οποίους συμφέρει να αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα το 2025:

• Ελκυστικές τιμές: 2-3 φορές φθηνότερα από το Ισραήλ
• 0% φόρος κεφαλαιουχικών κερδών: θα εξοικονομήσετε 25% του κέρδους
• Υψηλές αποδόσεις: 5%-15% ετησίως
• Ευνοϊκή φορολογική σύμβαση: χωρίς διπλή φορολογία
• Golden Visa: διαδρομή προς την ευρωπαϊκή ιθαγένεια
• Δυναμικό ανόδου: 5%-10% ετησίως
• Σταθερή οικονομία: μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης
• Ποιότητα ζωής: 300 ημέρες ηλιοφάνειας, υγιεινή διατροφή, πλούσιος πολιτισμός
• Εγγύτητα στο Ισραήλ: 3-4 ώρες πτήση
• Η G.R.E στο πλευρό σας: 20 χρόνια εμπειρίας, 7.000 ακίνητα, πλήρης υπηρεσία

Το παράθυρο της ευκαιρίας δεν θα παραμείνει ανοιχτό για πάντα

Τι συμβαίνει αυτή τη στιγμή;

• Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα αυξάνονται σταδιακά
• Η ζήτηση από ξένους επενδυτές αυξάνεται
• Η Ελλάδα ενδέχεται να επιβαρύνει τους όρους της Golden Visa στο μέλλον
• Οι αποδόσεις είναι ακόμη υψηλές, αλλά όχι για πάντα

Τώρα είναι η στιγμή να δράσετε!

Επόμενα βήματα: Πώς ξεκινάτε;

Βήμα 1: Επικοινωνήστε μαζί μας

Η ομάδα της G.R.E Ακίνητα στην Ελλάδα είναι διαθέσιμη για μια αρχική συμβουλευτική συνομιλία δωρεάν και χωρίς δέσμευση.

Θα χαρούμε:

• Να μάθουμε για τους στόχους σας
• Να εξηγήσουμε ακριβώς πώς ισχύει η φορολογική σύμβαση για εσάς
• Να προτείνουμε κατάλληλα ακίνητα από τα 7.000 του χαρτοφυλακίου μας

• Να σχεδιάσουμε μια περιήγηση στην Ελλάδα

📞 Επικοινωνήστε τώρα:

• WhatsApp: +972-55-990-8330
  Γραφείο: +30-2111985506
  Γραφείο: +972-46360664
• Συνάντηση: Στο γραφείο μας στο Ισραήλ ή μέσω Zoom

Τελευταία λέξη

Η αγορά ακινήτου στην Ελλάδα δεν είναι μόνο μια καλή οικονομική επένδυση – είναι επίσης επένδυση στην ποιότητα ζωής.

Φανταστείτε τον εαυτό σας

• Να ξυπνάτε το πρωί στη βίλα σας μπροστά στη θάλασσα
• Να πίνετε καφέ με θέα το ηλιοβασίλεμα στο Αιγαίο
• Να απολαμβάνετε 300 ημέρες ηλιοφάνειας το χρόνο
• Να κερδίζετε 8%-15% απόδοση ετησίως
• Να εξοικονομείτε 25% φόρο κεφαλαιουχικών κερδών
• Και στην πορεία να γίνεστε Ευρωπαίοι πολίτες

Αυτό δεν είναι όνειρο. Είναι η πραγματικότητα εκατοντάδων πελατών της G.R.E.

Στην εταιρεία G.R.E Ακίνητα στην Ελλάδα, με 20 χρόνια εμπειρίας, 7.000 ακίνητα και μέλος του Ισραηλινο-Ελληνικού Εμπορικού Επιμελητηρίου – είμαστε εδώ για να μετατρέψουμε το όνειρό σας σε πραγματικότητα.

Σημαντική σημείωση

Είναι σημαντικό να διευκρινιστεί: Η G.R.E Ακίνητα στην Ελλάδα δεν είναι γραφείο φορολογικής συμβουλευτικής και συνιστούμε ανεπιφύλακτα να συμβουλευτείτε έναν πιστοποιημένο λογιστή και φορολογικό σύμβουλο πριν από οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση. Ωστόσο, με πάνω από 20 χρόνια εμπειρίας στην ελληνική αγορά ακινήτων, μοιραζόμαστε με τους πελάτες μας την επαγγελματική γνώση που έχουμε συσσωρεύσει με τα χρόνια.

Παράλληλα, ειδικευόμαστε στην ανάπτυξη κερδοφόρων επενδυτικών έργων και στην πλήρη συνοδεία των πελατών μας – από την ιδέα έως την υλοποίηση. Κάθε έργο που κατασκευάζουμε αντικατοπτρίζει τις αξίες μας: επαγγελματισμό, αγάπη για το επάγγελμα, πλούσια εμπειρία, αριστεία και απόλυτη ακρίβεια.

G.R.E Ακίνητα στην Ελλάδα | Greece Real Estate Η παλαιότερη εταιρεία στο Ισραήλ για ελληνικά ακίνητα | Δραστηριοποιούμαστε από το 2006 Μέλη του Ισραηλινο-Ελληνικού Εμπορικού Επιμελητηρίου 7.000+ ακίνητα | Εκατοντάδες ικανοποιημένοι πελάτες

Διεύθυνση: Hadar 40, Καισάρεια Τηλέφωνο: +972-55-990-8330 Email: info@g-r-e.co.il

Ιστοσελίδα: https://greecerealestate.co.il

Αγορά ακινήτων στην Ελλάδα | Διαμερίσματα για επένδυση στην Ελλάδα | Βίλες στην Ελλάδα | Επενδύσεις ακινήτων στην Ελλάδα | Αναπτυξιακά έργα στην Ελλάδα | Golden Visa Ελλάδας | Φορολογική σύμβαση Ισραήλ-Ελλάδα | Ακίνητα προς πώληση στην Ελλάδα | G.R.E Ακίνητα

*Οι πληροφορίες σε αυτό το άρθρο προορίζονται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελούν νομική ή φορολογική συμβουλή. Συνιστάται να συμβουλευτείτε λογιστή και δικηγόρο πριν από οποιαδήποτε επενδυτική απόφαση.*