Besteuerung in Griechenland

Immobilienkauf in Griechenland: Der komplette Leitfaden zum Steuerabkommen und profitablen Investitionen (2025)

Einführung: Warum Immobilien in Griechenland 2025 zur angesagtesten Investition geworden sind

Der Kauf von Immobilien in Griechenland hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Investitionen für israelische Investoren entwickelt. Ob Sie nach Anlagewohnungen in Athen, Luxusvillen auf den griechischen Inseln, profitablen Bauträgerprojekten oder Immobilieninvestitionen in Griechenland mit hoher Rendite suchen – dieser umfassende Leitfaden erklärt Ihnen alles, was Sie wissen müssen.

Die Firma G.R.E Immobilien Griechenland, das etablierte und führende Unternehmen in Israel (aktiv seit 2006), begleitet jedes Jahr hunderte israelische Investoren beim Immobilienkauf in Griechenland. Mit einem Portfolio von über 7.000 Immobilien in ganz Griechenland – Wohnungen, Villen, Gewerbeimmobilien und exklusive Projekte – wissen wir genau, wie man eine Investition in griechische Immobilien zum garantierten Erfolg macht.

In diesem Leitfaden erfahren Sie:

• Warum sich Immobilieninvestitionen in Griechenland 2025 so lohnen
• Wie das Steuerabkommen zwischen Israel und Griechenland Ihnen 25 % Kapitalertragsteuer spart
• Wo man Wohnungen und Villen in Griechenland zu attraktiven Preisen kauft
• Welche Bauträgerprojekte derzeit am profitabelsten sind
• Wie die Golden Visa Sie zu europäischen Bürgern macht
• Alle Geheimnisse des klugen und sicheren Immobilienkaufs in Griechenland

Kapitel 1: Warum Immobilien in Griechenland kaufen? 5 starke Gründe für israelische Investoren

Grund 1: Immobilienpreise in Griechenland – 2- bis 3-mal attraktiver als in Israel

Die Immobilienpreise in Griechenland sind deutlich niedriger als in Israel:

• Wohnung im Zentrum von Athen: 2.000–3.500 € pro m²
• Wohnung im Zentrum von Tel Aviv: 7.000–10.000 € pro m²
• Villa mit Meerblick auf Kreta: ab 200.000 €
• Vergleichbare Villa in Israel: mindestens 3–5 Millionen ₪!

Bei G.R.E bieten wir:

• Anlagewohnungen in Athen ab 80.000 €
• Villen in Griechenland mit Pool ab 250.000 €
• Profitable Gewerbeimmobilien ab 150.000 €
• Exklusive Bauträgerprojekte mit einer Rendite von 47 %!

Grund 2: 0 % Kapitalertragsteuer – sparen Sie 25 % des Gewinns!

Dies ist der größte Vorteil eines Immobilienkaufs in Griechenland

• In Griechenland: 0 % Kapitalertragsteuer (seit 2010 bis heute!)
• In Israel: 25 % Kapitalertragsteuer

Ein konkretes Beispiel:

• Sie kaufen eine Wohnung in Athen für 150.000 €
• Sie verkaufen sie nach 5 Jahren für 250.000 €
• Gewinn: 100.000 €
• Steuer in Israel: 25.000 € (ca. 97.000 ₪)
• Steuer in Griechenland: 0 €

100 % des Gewinns bleibt bei Ihnen!

Und das dank des Steuerabkommens zwischen Israel und Griechenland (wird im Folgenden erläutert).

Grund 3: Hohe Mietrenditen – 5–15 % pro Jahr

Immobilieninvestitionen in Griechenland erzielen deutlich höhere Renditen als in Israel:

Durchschnittliche Renditen:

• Stadtwohnungen (Athen, Thessaloniki): 5–7 % pro Jahr
• Ferienwohnungen auf den Inseln (Mykonos, Santorin, Kreta): 8–12 % pro Jahr
• Luxusvillen: 10–15 %+ pro Jahr
• Die Projekte von G.R.E: bis zu 47 % nachgewiesene Rendite!

Zum Vergleich: Mietrenditen in Israel: durchschnittlich 2–4 %

Grund 4: Golden Visa – der Weg zur europäischen Staatsbürgerschaft

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist nicht nur eine finanzielle Investition – es ist auch eine Chance auf:

• Eine 5-jährige Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland (verlängerbar)
• Freizügigkeit in allen Schengen-Staaten (26 Länder!)
• Einen Weg zur griechischen/europäischen Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren
• Rechte für die gesamte Familie (Ehepartner, Kinder, Eltern)

Voraussetzungen:

• Immobilie im Wert von 250.000 € oder mehr in West-Athen/Piräus
• Oder Immobilie im Wert von 500.000 € oder mehr im Zentrum von Athen/auf den Inseln

G.R.E begleitet Sie durch den gesamten Golden-Visa-Prozess von Anfang bis Ende.

Grund 5: Potenzial für Preissteigerungen – 5–10 % pro Jahr

Die griechische Wirtschaft wächst und die Nachfrage nach Immobilien steigt:

• Jährlich neue Tourismusrekorde
• Ausländische Investoren entdecken Griechenland neu
• Die Preise haben das Niveau von 2008 noch nicht wieder erreicht

Prognose: durchschnittliche Preissteigerungen von 5–10 % pro Jahr in gefragten Lagen.

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um Immobilien in Griechenland zu kaufen, bevor die Preise weiter steigen

Kapitel 2: Das Steuerabkommen zwischen Israel und Griechenland – wie Sie 25 % Kapitalertragsteuer sparen

Was ist ein Steuerabkommen und warum verändert es alles beim Immobilienkauf in Griechenland?

Das Steuerabkommen zwischen Israel und Griechenland (unterzeichnet 1995, in Kraft seit 1999) ist ein Abkommen, das eine Doppelbesteuerung verhindert.

Die Situation vor dem Abkommen: Ein israelischer Bürger, der eine Immobilie in Griechenland kaufte, musste Steuern zahlen:

• Einmal in Griechenland
• Und ein zweites Mal in Israel auf denselben Gewinn!

Das zerstörte die Rentabilität jeder Immobilieninvestition in Griechenland.

Die Situation heute – nach dem Abkommen:

• Sie zahlen Steuern nur in Griechenland
• Israel darf keine zusätzliche Steuer erheben
• Es gibt keine Doppelbesteuerung

Artikel 13 des Abkommens – der Goldstandard für jeden Immobilieninvestor in Griechenland

Artikel 13 besagt eindeutig:

„Gewinne aus der Veräußerung von unbeweglichem Vermögen, das im anderen Staat liegt, dürfen nur in diesem anderen Staat besteuert werden.“

Das bedeutet:

• Sie kaufen eine Wohnung oder Villa in Griechenland
• Sie verkaufen mit Gewinn
• Sie zahlen Steuern nur in Griechenland (und da die Kapitalertragsteuer dort 0 % beträgt, zahlen Sie gar nichts!)
• Israel kann von Ihnen keine Steuer erheben

Das bedeutet eine vollständige Steuerbefreiung in Israel für Immobilieninvestitionen in Griechenland

Wichtiges Detail: Die englische Fassung ist maßgeblich

Das Steuerabkommen wurde in 3 Sprachen verfasst: Hebräisch, Griechisch und Englisch.

In der hebräischen Fassung heißt es: „kann besteuert werden“ (klingt wie eine Option). In der englischen Fassung heißt es: „shall be taxable only“ (muss ausschließlich besteuert werden).

Die englische Fassung ist maßgeblich – daher ist die Auslegung eindeutig: Nur Griechenland darf Steuern auf Immobilieninvestitionen in Griechenland erheben.

Als Mitglied der Israelisch-Griechischen Handelskammer und mit Kontakten zu erfahrenen Steuerberatern auf beiden Seiten stellt G.R.E sicher, dass unsere Kunden diesen Vorteil vollständig verstehen.

Kapitel 3: Wo sollte man Immobilien in Griechenland kaufen? Die lohnendsten Standorte

Athen – die Hauptstadt: Anlagewohnungen mit hoher Rendite

Warum Athen?

• Die Hauptstadt und größte Stadt Griechenlands (3,7 Millionen Einwohner)
• Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen (Studenten, Berufstätige, Touristen)
• Mietrenditen: 5–7 % pro Jahr
• Preise: 1.500–3.500 € pro m² (je nach Lage)

Die lohnendsten Stadtteile Athens:

• Plaka/Monastiraki (historisches Zentrum): Touristen, profitables Airbnb
• Kolonaki (Nobelviertel): hochwertige Mieter, Luxuswohnungen
• Exarchia (Studentenviertel): günstige Wohnungen, hohe Nachfrage
• Glyfada (Küste): Familien, hohe Lebensqualität

G.R.E hat über 2.000 Wohnungen in Athen in seinem Portfolio.

Griechische Inseln: Villen und Ferienwohnungen mit über 10 % Rendite

Warum die Inseln?

• Internationaler Tourismus (Millionen Touristen pro Jahr)
• Boomendes Airbnb-Geschäft mit Renditen von 8–15 %
• Atemberaubende Aussicht, unvergleichliche Lebensqualität
• Hohes Potenzial für Wertsteigerung

Die führenden Inseln für Immobilienkäufe:

1. Kreta

• Die größte und beliebteste Insel
• Villen mit Meerblick ab 200.000 €
• Ferienwohnungen ab 80.000 €
• Renditen: 8–12 %
• G.R.E hat über 800 Immobilien auf Kreta

2. Santorin

• Die berühmte Insel der Sonnenuntergänge
• Enorme touristische Nachfrage
• Traditionelle Höhlenwohnungen: 150.000–500.000 €
• Renditen: 10–15 %

3. Mykonos

• Die Insel des Luxus und der Partys
• Luxusvillen zu Preisen von 500.000–5.000.000 €
• Sehr hohe Renditen: 12–20 %
• Nur für VIP-Kunden

4. Korfu

• Die grüne Insel mit atemberaubender Natur
• Immobilien zu günstigeren Preisen: 100.000–400.000 €
• Britische Familien lieben diese Insel
• Renditen: 7–10 %

5. Rhodos

• Historische Insel mit mittelalterlichen Burgen
• Anlagewohnungen in Griechenland zu attraktiven Preisen
• Ganzjährig stabiler Tourismus
• Renditen: 6–9 %

Thessaloniki – die zweite Stadt: Hier kaufen kluge Investoren

Warum Thessaloniki?

• Die zweitgrößte Stadt (1 Million Einwohner)
• Große Universitäten = hohe Nachfrage nach Wohnungen
• Niedrigere Preise als in Athen: 1.200–2.500 € pro m²
• Renditen: 6–8 %
• Weniger Konkurrenz, mehr Chancen

G.R.E hat über 600 Wohnungen in Thessaloniki.

Exklusive Bauträgerprojekte von G.R.E – 47 % Rendite!

Wir verkaufen nicht nur bestehende Immobilien – wir realisieren auch eigene Projekte:

Beispiel: Das Projekt in Lefkada

• 3 Villen direkt am Meer mit Privatstrand
• Nachgewiesene Rendite: 47 % (!)
• Exklusives Projekt von G.R.E
• Hier klicken für Details

Wir haben weitere Projekte:

• Ein Resort mit 12 Villen in Pilion
• Ein Komplex mit Ferienwohnungen in Athen
• Boutique-Hotels zur Renovierung und Vermietung

Alle diese Projekte sind ausschließlich G.R.E-Kunden vorbehalten.

Kapitel 4: Der Ablauf eines Immobilienkaufs in Griechenland – Schritt-für-Schritt-Anleitung

Schritt 1: Die perfekte Immobilie auswählen (1–4 Wochen)

Wie wählt man die richtige Immobilie aus? 1. Ziele definieren: Investition? Wohnsitz? Urlaub? Golden Visa? 2. Budget: Wie viel möchten Sie investieren? 3. Standort: Athen? Inseln? Thessaloniki? 4. Immobilientyp: Wohnung? Villa? Gewerbeimmobilie?

G.R.E unterstützt Sie dabei:

• Kostenloses Erstberatungsgespräch
• Wir präsentieren Ihnen passende Angebote aus unserem Portfolio von 7.000 Immobilien
• Persönlich zugeschnittene Besichtigungsreise nach Griechenland (organisierter Flug + Begleitung auf Hebräisch)
• Finanzielle Wirtschaftlichkeitsprüfung

Schritt 2: Verhandlung und Vertragsunterzeichnung (2–3 Wochen)

Was passiert hier?

• Preisverhandlung (G.R.E übernimmt das für Sie)
• Vorvertrag (Preliminary Agreement)
• Anzahlung: in der Regel 10 % des Kaufpreises
• Due-Diligence-Prüfung

Prüfungen, die vor dem Immobilienkauf in Griechenland unbedingt durchgeführt werden müssen:

• Rechtliche Prüfung (Bestehen Pfandrechte/Hypotheken?)
• Prüfung der Bau- und Planungsgenehmigung (Ist die Immobilie legal?)
• Technische Prüfung (Zustand der Immobilie, Renovierungsbedarf?)

G.R.E kümmert sich um alle Prüfungen mit erfahrenen Anwälten und Ingenieuren.

Schritt 3: Endgültige Unterzeichnung und Geldtransfer (1–2 Wochen)

Was passiert?

• Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags (in Anwesenheit eines griechischen Notars)
• Zahlung des Restbetrags
• Zahlung der Grunderwerbsteuer: 3,09 % (niedrig!)
• Eigentumsübertragung

G.R.E übernimmt:

• Koordination mit dem Notar
• Übersetzung aller Dokumente ins Hebräische
• Begleitung bei der Unterzeichnung
• Sichere Geldüberweisung

Schritt 4: Eintragung ins griechische Grundbuch (3–6 Monate)

Dies ist ein bürokratischer Prozess, der Zeit braucht, doch die Immobilie gehört Ihnen bereits ab dem Moment der Unterzeichnung!

G.R.E verfolgt den Prozess und hält Sie auf dem Laufenden.

Schritt 5: Verwaltung der Immobilie (laufend)

Was tun Sie, nachdem Sie gekauft haben?

Option 1: Vermietung

• G.R.E verbindet Sie mit einer professionellen Verwaltungsgesellschaft
• Einstellung auf Airbnb oder langfristige Vermietung
• Vollständige Verwaltung: Reinigung, Instandhaltung, Mieteinzug

Option 2: Eigennutzung

• Genießen Sie Ihre Immobilie selbst!
• G.R.E organisiert die laufende Instandhaltung

Option 3: Zukünftiger Verkauf

• Wenn Sie verkaufen möchten, unterstützt G.R.E Sie auch dabei
• Wir verfügen über ein breites Netzwerk potenzieller Käufer

Einmalige Kosten beim Kauf

G.R.E-Gebühr

variabel

abhängig von der Immobilie – wir sind vollkommen transparent

 

Gesamte Kaufkosten: etwa 5–7 % des Immobilienwerts

• In Israel: 8–10 % (allein die Grunderwerbsteuer!)

Laufende Kosten (jährlich)

Verwaltung (bei Vermietung)

10–15 % der Mieteinnahmen

 

Steuern auf Mieteinnahmen

Wenn Sie Ihre Immobilie in Griechenland vermieten

Bis zu 12.000 € pro Jahr:

• Einkommensteuer: 15 %

Über 12.000 € pro Jahr:

• Es lohnt sich, eine griechische Gesellschaft zu gründen und nur 22 % zu zahlen
• Statt 35–45 % als Privatperson

G.R.E unterstützt bei der Gründung von Gesellschaften in Griechenland.

Kapitalertragsteuer – der beste Teil!

• Kapitalertragsteuer in Griechenland: 0 %
• Kapitalertragsteuer in Israel: Dank des Steuerabkommens zahlen Sie keine!

Sie sparen 25 % Ihres Gewinns

Kapitel 6: Golden Visa – wie Immobilien in Griechenland Sie zu europäischen Bürgern machen

Was ist die griechische Golden Visa?

Die Golden Visa ist ein Programm, das ausländischen Investoren Folgendes ermöglicht:

• Eine 5-jährige Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland (unbegrenzt verlängerbar)
• Freizügigkeit in 26 Schengen-Staaten (ohne Visum!)
• Rechte für Familienangehörige: Ehepartner, Kinder bis 21 Jahre, Eltern
• Ein Weg zur Staatsbürgerschaft nach 7 Jahren Aufenthalt

Und es besteht keine Pflicht, in Griechenland zu leben! Sie müssen lediglich Eigentümer der Immobilie sein.

Voraussetzungen für die Golden Visa beim Immobilienkauf in Griechenland

Option 1: West-Athen und Piräus

• Kauf einer Immobilie im Wert von 250.000 € oder mehr
• In bestimmten Gebieten im Westen der Stadt
• [Hier klicken für die vollständige Karte](https://greecerealestate.co.il)

Option 2: Übriges Athen und die Inseln

• Kauf einer Immobilie im Wert von 500.000 € oder mehr
• Einschließlich Zentrum von Athen, Thessaloniki und allen Inseln

Wer erhält das Visum?

Wenn Sie eine geeignete Immobilie kaufen, erhält die gesamte Familie die Golden Visa.

• Der/die Eigentümer/in der Immobilie
• Ehepartner/in
• Kinder bis 21 Jahre
• Eltern des/der Eigentümers/in
• Eltern des/der Ehepartners/in

Cleverer Trick: Eine Großfamilie (2–3 Familien) kann gemeinsam eine Immobilie kaufen – und alle erhalten die Golden Visa!

Der Weg zur griechischen Staatsbürgerschaft (= europäische Staatsbürgerschaft!)

Nach 7 Jahren Aufenthalt in Griechenland (auch mit Golden Visa) kann ein Antrag auf die griechische Staatsbürgerschaft gestellt werden.

Vorteile der griechischen Staatsbürgerschaft:

• Vollständige europäische Staatsbürgerschaft
• Freizügigkeit zum Wohnen und Arbeiten in 27 EU-Staaten
• Ein starker Reisepass (visumfreies Reisen in über 180 Länder)
• Volle soziale Rechte

G.R.E begleitet jedes Jahr Dutzende israelische Familien durch den Golden-Visa-Prozess. Wir kennen jedes Detail.

Kapitel 7: G.R.E Immobilien Griechenland – das führende Unternehmen für Immobilienkäufe in Griechenland

Wer sind wir?

G.R.E (Greece Real Estate) ist das etablierte und führende Unternehmen in Israel für den Immobilienkauf in Griechenland.

Wir sind seit 2006 aktiv – fast 20 Jahre Erfahrung mit:

• Der Begleitung hunderter israelischer Investoren
• Aufbau eines Portfolios von über 7.000 Immobilien in ganz Griechenland
• Entwicklung exklusiver Bauträgerprojekte
• Jährliche Vermittlung von über 5.000 Touristen nach Griechenland

Was uns anders macht

1. Echte Erfahrung – wir haben Krise und Aufschwung durchlebt

Wir sind nicht erst „gestern angekommen“. Wir sind seit 2006 hier – wir haben erlebt:

• Das Wachstum vor der Krise (2006–2009)
• Die Wirtschaftskrise (2009–2018)
• Die beeindruckende Erholung (2018 bis heute)

Wir haben gelernt, Schlüsse gezogen und den griechischen Immobilienmarkt bis ins Detail verstanden.

2. Mitglieder der Israelisch-Griechischen Handelskammer

Wir sind nicht einfach nur „Immobilienvermittler“ – wir sind strategische Partner:

• Direkte Kontakte zu griechischen Regierungsministern
• Einfluss auf Politik und Vorschriften
• Zugang zu Informationen über Änderungen aus erster Hand

Das ist ein Vorteil, den kein anderes Unternehmen in Israel bieten kann.

3. Vollständiger Service von A bis Z

Vor dem Kauf:

• Persönliche Beratung und Zieldefinition
• Maßgeschneiderte Griechenland-Reise (Flug + Hotel + Begleitung)
• Umfassende Due-Diligence-Prüfungen
• Steuerberatung
• Unterstützung bei der Finanzierung (Hypothek)

Beim Kauf:

• Israelische und griechische Anwälte
• Übersetzung ins Hebräische
• Begleitung bei der Unterzeichnung
• Abwicklung der Grunderwerbsteuer

Nach dem Kauf:

• Immobilienverwaltung
• Vermietung (Airbnb oder langfristig)
• Laufende Instandhaltung
• Griechischer Buchhalter für Steuerberichte
• Begleitung beim zukünftigen Verkauf

Alles unter einem Dach!

4. Riesiges Immobilienportfolio – über 7.000 Möglichkeiten

Wir bieten:

• Investitionswohnungen in Athen, Thessaloniki und auf den Inseln
• Luxusvillen mit Pool und Meerblick
• Gewerbeimmobilien (Geschäfte, Büros, Hotels)
• Baugrundstücke
• Exklusive Bauträgerprojekte von G.R.E

Beispiel: Das Projekt in Lefkada – 3 Villen direkt am Meer, Rendite von 47 %!

Klicken Sie hier, um alle Immobilien anzusehen

5. Hunderte zufriedene Kunden

Wir haben mit G.R.E den Kauf einer Villa auf Kreta abgewickelt. Die Betreuung war professionell, geduldig und präzise. Wir genießen jeden Sommer die Villa und erzielen das ganze Jahr über ein schönes Einkommen damit. Vielen Dank!“ – **Lea und Arnon, Jerusalem**

„Als junge Familie haben wir nach einer erschwinglichen Ferienwohnung gesucht. G.R.E hat uns hervorragende Optionen angeboten, und am Ende haben wir eine wunderschöne Wohnung auf Korfu gekauft. Der Prozess verlief reibungslos, und die Rendite übertrifft unsere Erwartungen!“ – **Raz und Reut, Tel Aviv**

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Kapitel 8: Häufig gestellte Fragen zum Immobilienkauf in Griechenland

Frage 1: Muss ich persönlich in Griechenland anwesend sein, um eine Immobilie zu kaufen?

Antwort: Nicht unbedingt! Sie können einem Anwalt eine Vollmacht erteilen, der in Ihrem Namen unterschreibt.

Wir empfehlen jedoch:

• Mindestens einmal nach Griechenland zu fliegen, um die Immobilie zu besichtigen
• Bei der Unterzeichnung dabei zu sein (das ist ein bewegender Moment!)
• Die Nachbarschaft und Umgebung kennenzulernen

G.R.E organisiert maßgeschneiderte Besichtigungsreisen mit vollständiger hebräischsprachiger Begleitung.

Frage 2: Wie lange dauert der Prozess des Immobilienkaufs in Griechenland?

Antwort: Der durchschnittliche Ablauf:

• Auswahl der Immobilie: 1–4 Wochen
• Due-Diligence-Prüfungen: 2–4 Wochen
• Unterzeichnung und Geldtransfer: 1–2 Wochen
• Grundbucheintragung: 3–6 Monate (aber die Immobilie gehört Ihnen bereits!)

Insgesamt: zwischen zwei Monaten und einem halben Jahr.

Mit der Begleitung von G.R.E beschleunigen wir den Prozess so weit wie möglich.

Frage 3: Kann ich für den Immobilienkauf in Griechenland eine Hypothek aufnehmen?

Antwort: Ja! Es gibt mehrere Möglichkeiten:

• Griechische Banken vergeben Hypotheken an Ausländer (unter bestimmten Bedingungen)
• Israelische Banken – einige Banken bieten Finanzierungen für Immobilien im Ausland an
• Private Finanzierung durch Investoren oder Fonds

G.R.E hilft dabei, optimale Finanzierungslösungen zu finden.

Frage 4: Was passiert, wenn ich die Immobilie in Zukunft verkaufen möchte?

Antwort: Kein Problem! Sie können jederzeit verkaufen.

Denken Sie daran:

• Kapitalertragsteuer in Griechenland: 0 %
• Dank des Doppelbesteuerungsabkommens zahlen Sie keine Steuer in Israel
• G.R.E unterstützt Sie auch beim Verkauf – wir verfügen über ein breites Netzwerk an Käufern

Frage 5: Muss ich die Immobilie der israelischen Steuerbehörde melden?

Antwort: Ja, die Eigentümerschaft muss in der jährlichen Steuererklärung angegeben werden.

Aber: Dank des Doppelbesteuerungsabkommens zahlen Sie in Israel keine zusätzliche Steuer auf Gewinne oder Einkünfte (wenn Sie diese bereits in Griechenland bezahlt haben).

Frage 6: Wie funktioniert Airbnb in Griechenland? Lohnt sich das?

Antwort: Airbnb boomt in Griechenland!

Durchschnittliche Renditen:

• Wohnungen in Athen: 5 %–7 %
• Wohnungen auf den Inseln: 8 %–15 %
• Luxusvillen: 10 %–20 %+

G.R.E verbindet Sie mit einer Verwaltungsgesellschaft, die sich um alles kümmert:

• Hochladen auf Plattformen
• Dynamische Preisgestaltung
• Reinigung und Gästebetreuung
• Geldeinzug

Sie erhalten das Geld direkt auf Ihr Konto!

Frage 7: Besteht das Risiko, dass Griechenland die Kapitalertragssteuer wieder einführt?

Antwort: Das ist eine berechtigte Frage.

Die Fakten:

• Die Abschaffung besteht bereits seit 15 Jahren (seit 2010)
• Griechenland möchte ausländische Investoren anziehen
• Selbst bei einer Wiedereinführung wäre der Satz vermutlich niedriger als die israelischen 25 %

Bei G.R.E verfolgen wir jede Aktualisierung und informieren unsere Kunden in Echtzeit.

Frage 8: Was ist der Unterschied zwischen dem Kauf einer Wohnung in Athen und einer Villa auf den Inseln?

Antwort: Das hängt von Ihren Zielen ab!

Wohnung in Athen:

• Niedrigerer Preis (80.000 €–250.000 €)
• Leicht zu vermieten (konstante Nachfrage)
• Geringer Instandhaltungsaufwand
• Niedrigere Rendite (5 %–7 %)

Villa auf den Inseln:

• Höhere Rendite (8 %–15 %+)
• Hervorragende Lebensqualität
• Hohes Potenzial für Wertsteigerung
• Höherer Preis (200.000 €–1.000.000 €+)
• Aufwendigere Instandhaltung

G.R.E hilft Ihnen, die für Sie passende Entscheidung zu treffen.

Fazit: Warum jetzt der richtige Zeitpunkt ist, um Immobilien in Griechenland zu kaufen

10 Gründe, warum sich der Kauf von Immobilien in Griechenland 2025 lohnt:

• Attraktive Preise – 2–3 Mal günstiger als in Israel
• 0 % Kapitalertragssteuer – sparen Sie 25 % des Gewinns
• Hohe Renditen von 5 %–15 % pro Jahr
• Vorteilhaftes Doppelbesteuerungsabkommen – keine doppelte Besteuerung
• Golden Visa – Weg zur europäischen Staatsbürgerschaft
• Wertsteigerungspotenzial von 5 %–10 % pro Jahr
• Stabile Wirtschaft – Mitglied der Europäischen Union
• Lebensqualität – 300 Sonnentage, gesunde Ernährung, reiche Kultur
• Nähe zu Israel – 3–4 Stunden Flugzeit
• G.R.E an Ihrer Seite – 20 Jahre Erfahrung, 7.000 Immobilien, Rundum-Service

Das Zeitfenster für diese Chance bleibt nicht ewig offen

Was passiert gerade?

• Die Immobilienpreise in Griechenland steigen allmählich
• Die Nachfrage ausländischer Investoren wächst
• Griechenland könnte die Bedingungen für das Golden Visa künftig verschärfen
• Die Renditen sind noch hoch – aber nicht für immer

Jetzt ist der richtige Zeitpunkt zu handeln!

Nächste Schritte: Wie fängt man an?

Schritt 1: Sprechen Sie mit uns

Das Team von G.R.E Immobilien Griechenland steht Ihnen für ein kostenloses und unverbindliches Erstberatungsgespräch zur Verfügung.

Wir helfen Ihnen gerne dabei:

• Ihre Ziele kennenzulernen
• Genau zu erklären, wie das Doppelbesteuerungsabkommen auf Sie zutrifft
• Passende Immobilien aus unserem Portfolio von 7.000 Objekten vorzuschlagen

• Eine Reise nach Griechenland zu planen

📞 Kontaktieren Sie uns jetzt:

• WhatsApp: +972-55-990-8330
  Büro: +30-2111985506
  Büro: +972-46360664
• Termin: in unserem Büro in Israel oder per Zoom

Ein letztes Wort

Der Kauf von Immobilien in Griechenland ist nicht nur eine gute finanzielle Investition – es ist auch eine Investition in Lebensqualität.

Stellen Sie sich vor:

• Morgens in Ihrer Villa direkt am Meer aufzuwachen
• Ihren Kaffee bei einem Sonnenuntergang über der Ägäis zu genießen
• 300 Sonnentage im Jahr zu genießen
• 8 %–15 % Rendite pro Jahr zu erzielen
• 25 % Kapitalertragssteuer zu sparen
• und dabei europäischer Staatsbürger zu werden

Das ist kein Traum. Das ist die Realität Hunderter G.R.E-Kunden.

Bei G.R.E Immobilien Griechenland, mit 20 Jahren Erfahrung, 7.000 Immobilien und Mitgliedschaft in der Israelisch-Griechischen Handelskammer – sind wir hier, um Ihren Traum Wirklichkeit werden zu lassen.

Wichtiger Hinweis

Wichtig zu betonen: G.R.E Immobilien Griechenland ist keine Steuerberatungskanzlei, und wir empfehlen dringend, vor jeder Investitionsentscheidung einen zugelassenen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer zu konsultieren. Dennoch teilen wir mit über 20 Jahren Erfahrung auf dem griechischen Immobilienmarkt unser über die Jahre gesammeltes Fachwissen gerne mit unseren Kunden.

Gleichzeitig sind wir auf die Entwicklung profitabler Bauträgerprojekte sowie die umfassende Betreuung unserer Kunden spezialisiert – von der Idee bis zur Umsetzung. Jedes Projekt, das wir realisieren, spiegelt unsere Werte wider: Professionalität, Leidenschaft für unseren Beruf, umfangreiche Erfahrung, Exzellenz und absolute Präzision.

G.R.E Immobilien Griechenland | Greece Real Estate – das erfahrenste Unternehmen Israels für griechische Immobilien | Tätig seit 2006 – Mitglied der Israelisch-Griechischen Handelskammer – über 7.000 Immobilien | Hunderte zufriedene Kunden

Adresse: Hadar-Straße 40, Caesarea Telefon: +972-55-990-8330 E-Mail: info@g-r-e.co.il

Website: https://greecerealestate.co.il

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*Die Informationen in diesem Artikel dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Es wird empfohlen, vor jeder Investitionsentscheidung einen Wirtschaftsprüfer und Rechtsanwalt zu konsultieren.*