Algemene voorwaarden
Greece Real Estate Ltd.
Algemene voorwaarden
Dit document bevat de algemene voorwaarden die van toepassing zijn op klanten die een overeenkomst aangaan met Greece Real.
Estate Ltd. (de “Vennootschap”) of het bestellen van diensten van de Vennootschap voor het vinden van onroerend goed op Lefkada, Epirus
en/of Griekenland (de “Cliënt”).
1. Definities
De volgende termen hebben de hierin gespecificeerde betekenis:
1.1 De “Partijen” – de Cliënt en het Bedrijf tezamen. 1.2 De “Eigendommen” – woonhuizen, bedrijfspanden en/of gronden in Lefkada, Epirus of Griekenland,
aangeboden door het bedrijf aan de klant.
1.3 De “Diensten” – de hierin beschreven diensten, zoals deze van tijd tot tijd door het Bedrijf worden bijgewerkt. 1.4 De “Rechtenbezitter” – de eigenaar en/of houder en/of wettelijke vertegenwoordiger van de Eigendommen waarin de Klant rechten heeft.
interesse.
2. Verplichtingen van de cliënt
De klant verklaart, bevestigt en verbindt zich hierbij tot het volgende:
2.1 Het bedrijf is geïnteresseerd in het afnemen van de diensten van het bedrijf tegen de overeengekomen vergoeding.
Partijen die betaalbaar zijn zoals hieronder gespecificeerd en dat het bedrijf over de middelen en mogelijkheden beschikt om aan zijn verplichtingen te voldoen.
verplichtingen, inclusief betaling van de tegenprestatie. 2.2 Er is geen beperking, verbod of restrictie, noch wettelijk noch contractueel, voor het aangaan van een overeenkomst.
overeenkomst met het Bedrijf en/of het nakomen van de verplichtingen daarvan. 2.3 Het heeft van het Bedrijf alle gevraagde informatie met betrekking tot de Eigendommen naar tevredenheid ontvangen. 2.4 Het zal zelf, of via zijn adviseurs, de koopovereenkomst van een Eigendom en/of eventuele
Aanvullende documenten met betrekking tot het onroerend goed en/of de verkoop daarvan, waaronder, maar niet beperkt tot, architectonische documenten.
plannen, schetsen, bouwtekeningen, kadastrale certificaten of uittreksels, technische specificaties, indien aanwezig, en
alle andere documenten die relevant zijn voor de aankoop van een onroerend goed (tezamen de “Documenten”). De cliënt doet hierbij afstand van elk recht.
verzoeken en/of eisen en/of vorderingen tegen het bedrijf en/of iemand die namens het bedrijf optreedt met betrekking tot een van de volgende zaken:
de documenten en/of de diensten en/of de daarin vermelde verplichtingen. 2.5 Het is zich ervan bewust dat het bedrijf overeenkomsten heeft gesloten met onderaannemers om de volgende diensten te leveren:
de diensten en dat het wellicht nodig is om rechtstreeks afzonderlijke overeenkomsten met dergelijke onderaannemers aan te gaan en
dat het bedrijf niet verantwoordelijk is en niet verantwoordelijk zal worden geacht voor de handelingen en/of nalatigheden van dergelijke personen.
onderaannemers. 2.6 Het heeft van het Bedrijf en/of iemand die namens het Bedrijf optreedt geen toezegging en/of garantie ontvangen van enige
potentiële winsten die voortvloeien uit de aankoop van een onroerend goed, de verkoop of verhuur ervan, of anderszins, en dat doet het
hebben geen en zullen geen verzoeken en/of eisen en/of vorderingen hebben jegens het Bedrijf en/of iemand die namens hen handelt.
namens het bedrijf met betrekking tot de winstgevendheid van een investering in een onroerend goed en/of de prijs van een dergelijk onroerend goed. 2.7 De door het bedrijf verstrekte informatie vormt geen verklaring van het bedrijf en/of van iemand die namens het bedrijf handelt.
namens het bedrijf. De informatie die door het bedrijf en/of iemand die namens het bedrijf optreedt wordt verstrekt, is afkomstig van de rechthebbenden.
en/of onderaannemers. Het bedrijf is een marketingbedrijf en is niet verantwoordelijk of aansprakelijk met betrekking tot
de verklaringen van de rechthebbenden en/of onderaannemers. 2.8 Het bedrijf wenst een onroerend goed aan te schaffen dat geschikt is voor zijn behoeften en doeleinden, maar waarmee het bedrijf niet bekend is.
en vallen niet onder de expertise van het bedrijf. Het bedrijf verleent geen juridische, fiscale of andere adviesdiensten aan
De cliënt staat het vrij om zijn eigen adviseurs in te schakelen voor het onderzoek en de beoordeling van de aankoop, de documenten en
potentiële transactie.
3. De overweging
3.1 Voor de door het Bedrijf geleverde Diensten zal de Klant het Bedrijf de overeengekomen vergoeding verstrekken.
tussen de Partijen (de “Overweging”). 3.2 Zonder afbreuk te doen aan de algemeenheid van het voorgaande, omvatten de door het Bedrijf geleverde Diensten niet:
betaling van tol en/of kosten en/of belasting en/of enige betaling aan lokale autoriteiten en/of betaling aan
onderaannemers en/of adviseurs, waaronder advocaten, architecten, ingenieurs, aannemers, managementdiensten enz.
3.3 De betaling van de tegenprestatie is volledig verschuldigd bij de ondertekening van een overeenkomst en/of een memorandum van overeenstemming (de
eerder) voor de verkoop van een onroerend goed tussen een cliënt en een rechthebbende en vormt een percentage van de prijs van
het onroerend goed, zoals overeengekomen tussen de partijen. 3.4 Betaling zal geschieden door middel van een bankoverschrijving naar de bankrekening waarvan de gegevens schriftelijk aan de cliënt zijn verstrekt.
of door middel van een bankcheque ten gunste van het Bedrijf. 3.5 Het Bedrijf is niet aansprakelijk voor de betaling van enige belasting of andere betalingen waarvoor de Klant aansprakelijk is en
zal van de vergoeding alle belastingen en daarmee samenhangende kosten aftrekken die aan de bron moeten worden ingehouden overeenkomstig
toepasselijk recht. 3.6 Om elke twijfel weg te nemen, vormt de Overweging de definitieve, volledige en totale tegenprestatie voor
Het bedrijf heeft recht op de geleverde diensten. Het bedrijf heeft geen recht op enige andere betaling, vergoeding van onkosten of
enige andere vergoeding of recht met betrekking tot de Diensten, tenzij schriftelijk anders overeengekomen tussen de Partijen.
4. Exclusiviteit en concurrentiebeding
De opdrachtgever verleent het bedrijf een exclusiviteitsperiode van 12 maanden met als doel het vinden van onroerend goed voor de opdrachtgever in
Lefkada, Epirus en/of Griekenland en voor de levering van de diensten.
5. Zelfstandige contractant
Hierbij wordt overeengekomen en verklaard dat de partijen niet de intentie hebben om een werkgevers-werknemersrelatie of een partnerschap aan te gaan.
of agentuurrelaties tussen hen.
6. Aansprakelijkheid
6.1 Hierbij wordt verduidelijkt en overeengekomen dat het bedrijf op geen enkele wijze aansprakelijk is voor lichamelijk letsel.
en/of verlies en/of schade van welke aard dan ook (inclusief indirecte, incidentele, bijzondere, gevolgschade, punitieve schade,
of punitieve schadevergoeding op grond van welke juridische grondslag dan ook) die is toegebracht aan de Cliënt en/of iemand die namens hem optreedt met
met betrekking tot de Diensten. Voor alle duidelijkheid, het Bedrijf is niet aansprakelijk voor de handelingen of nalatigheden van
een van de onderaannemers die door haar zijn ingeschakeld of ingehuurd. 6.2 De opdrachtgever stemt ermee in en verbindt zich ertoe de onderneming onmiddellijk na ontvangst van haar eerste betaling te compenseren en schadeloos te stellen.
verzoek, ter bescherming tegen elke claim, eis, schade, verlies of kosten die het bedrijf lijdt in verband met enige handeling of nalatigheid van
De cliënt en/of eenieder die namens hem optreedt en/of enige kwestie waarvoor aansprakelijkheid bestaat, overeenkomstig deze algemene voorwaarden.
en de voorwaarden of de wet, worden toegeschreven aan de cliënt.
7. Geheimhouding
De partijen verplichten zich ertoe alle informatie die zij direct of indirect ontvangen met betrekking tot het bedrijf vertrouwelijk te behandelen.
en/of de cliënt. Het voorgaande is niet van toepassing op informatie die algemeen bekend is, mits deze niet openbaar is geworden.
publieke kennis als gevolg van een handeling of nalatigheid van een van de partijen, en informatie waarover een van de partijen beschikt
wettelijk verplicht om te verstrekken.
Indien de cliënt en/of iemand die namens hem handelt informatie aan een derde verstrekt op een wijze die verlies van
exclusiviteit, het bedrijf heeft het recht om van de klant een vergoeding te eisen voor gederfde winst met betrekking tot
dergelijke eigenschappen.
8. Algemeen
8.1 Elk van de partijen verbindt zich ertoe om zich eerlijk en rechtvaardig jegens de andere partij te gedragen en geen handelingen te verrichten die in strijd zijn met de wet.
die de reputatie of de bedrijfsactiviteiten van de andere partij zouden kunnen schaden. 8.2 Deze overeenkomst wordt uitgelegd en beheerst in overeenstemming met de wetten van de staat Israël. Elke
Geschillen of vorderingen die voortvloeien uit of verband houden met deze Overeenkomst, of een schending daarvan, dienen te worden voorgelegd aan de
Exclusieve jurisdictie van de bevoegde rechtbanken in Tel Aviv, Israël. 8.3 Alle communicatie tussen de Partijen dient schriftelijk te geschieden, indien per fax verzonden, is de ontvangst daarvan
bevestigd door middel van een retourfax, of indien persoonlijk overhandigd met ontvangstbevestiging, of verzonden per aangetekende post of
Aangetekende post of een gelijkwaardig document wordt binnen 72 uur als correct bezorgd beschouwd.
Het dienstverleningsbedrijf biedt klanten die geïnteresseerd zijn in de aankoop van onroerend goed in Lefkada, Epirus en/of Griekenland diensten aan die
Dit omvat onder meer het begeleiden van cliënten bij het vinden en kiezen van een geschikte woning, en de aankoop van een woning.
Renovatie van een pand en/of nieuwbouw.
De door het bedrijf geleverde diensten die in de overeenkomst zijn inbegrepen, zijn: Het vinden van een woning. Het bedrijf helpt klanten bij het vinden van woningen in Lefkada, Epirus en/of Griekenland, waaronder: • Het beoordelen van een woning en de geschiktheid ervan voor de behoeften en doelen van de klant, volgens de specificaties van de klant.
Specificaties; • Het vinden van een lokale landmeter die het perceel of de bouwtekeningen (indien reeds gebouwd) opmeet; • Inspectie van het perceel en het verkrijgen van goedkeuringen van de lokale autoriteiten met betrekking tot de perceelgrenzen.
en eventuele beperkingen die erop van toepassing zijn; • Het verkrijgen van ondertekende toestemming van de buren, indien vereist; • Het vinden van een lokaal advocatenkantoor om een lokale beoordeling van het pand uit te voeren, inclusief een historisch onderzoek.
eventuele eerdere pandrechten, hypotheken of rechten van derden; • Het onderhandelen over de transactie met de eigenaren van het pand. Het architectenbureau biedt zijn klanten hulp bij het vinden van een lokale architect voor interieurontwerp of planning.
van een nieuw pand. Griekse lokale autoriteiten. Samenwerking met de verschillende lokale autoriteiten in Griekenland, waaronder de belastingdienst, de bouwdienst en de bosbouwautoriteiten.
lokale autoriteiten, enz. Voor alle duidelijkheid: het bedrijf is niet verantwoordelijk voor het verlenen van enige vereiste.
Het bouwbedrijf verleent geen vergunningen en/of voert geen registraties uit en helpt slechts bij het verkrijgen ervan. Het bouwbedrijf biedt zijn klanten een aanbesteding aan waarmee een aannemer en/of ingenieur kan worden gekozen voor
de bouw van een nieuw pand en/of de renovatie van een bestaand pand. Voor alle duidelijkheid, elke overeenkomst
De overeenkomst met een aannemer en/of ingenieur wordt rechtstreeks door de opdrachtgever gesloten, die ook alle kosten daarvan draagt. Accounting Company biedt haar klanten de volgende ondersteuning: • Het openen van een bankrekening in Griekenland; • Het leggen van contact met een lokale accountant. Voor alle duidelijkheid: alle kosten voor het openen van een bankrekening en/of het aangaan van een overeenkomst met een lokale accountant zijn voor rekening van de opdrachtgever.
De kosten van de accountant worden door de cliënt gedragen.
Aanvullende diensten aangeboden door het bedrijf tegen een meerprijs: Juridische dienstverlening. Het bedrijf werkt samen met een lokaal advocatenkantoor in Griekenland en met Israëlische advocaten die juridische bijstand kunnen verlenen.
Juridische bijstand aan cliënten. Registratie van onroerend goed biedt haar cliënten een service voor de registratie van onroerend goed in het kadaster.
Naam van de koper, inclusief: • Ontvangst van een nummer bij het Griekse kadaster; • Aanmaken van een dossier bij de lokale belastingdienst in Griekenland. Registratie van woonplaats Indien nodig, zal het bedrijf klanten bijstaan bij de registratie als
Lokale bewoners, waaronder: • Hulp bij de registratie als inwoner van Griekenland; • Het invullen van alle formulieren die nodig zijn voor het verkrijgen van een zorgverzekeringsnummer, zoals vereist in Griekenland. Het belastingkantoor biedt klanten diensten aan voor de betaling van alle belastingen die verschuldigd zijn bij de aankoop van een woning.
onroerend goed in Griekenland en de registratie daarvan. Voor alle duidelijkheid: het bedrijf verstrekt geen diensten met betrekking tot onroerend goed in Griekenland en de registratie daarvan.
Internationaal fiscaal advies en eventuele verschuldigde belastingen zijn uitsluitend voor rekening van de cliënt. Deze dienstverlening is onderworven aan de volgende voorwaarden:
Volledige medewerking van de klant bij het aanleveren van alle benodigde formulieren aan het bedrijf en de invulling daarvan. Business Advise Company biedt klanten bedrijfsadvies met betrekking tot marketing en management.
vastgoed, inclusief: • Hulp bij het opstellen van een jaarlijks bedrijfsplan; • Hulp bij de oprichting van een vennootschap; • Contact met een lokale beheermaatschappij indien de cliënt het pand wenst te verhuren; • Het opstellen van marketinggegevens; • Marketing van het pand aan potentiële kopers of huurders; • Hulp bij het vinden van een lokale verzekeringsmaatschappij. Voor alle duidelijkheid: deze diensten worden tegen een meerprijs aangeboden, zoals overeengekomen tussen
de partijen. Het managementbedrijf biedt klanten beheer van het aangekochte onroerend goed, inclusief verhuur en doorlopend onderhoud.
onderhoud. Om misverstanden te voorkomen, zal de overeenkomst met het lokale beheerbedrijf en de betaling daaraan
rechtstreeks door de klant worden gemaakt.