GRE is gespecialiseerd in vastgoedondernemerschap en -ontwikkeling in Griekenland.
Gezien de diepe economische crisis die Griekenland de afgelopen tijd heeft doorgemaakt, de geopolitieke veranderingen in het Midden-Oosten en de extreme stijging van de vastgoedprijzen in Israël, ziet het bedrijf een historische kans om van te profiteren samen met zijn klanten .
Ons team bestaat uit experts uit beide landen, met wier hulp u uw doelen het beste kunt bereiken .
“GRE” is het oudste bedrijf in Israël en is al meer dan 15 jaar actief in de bouw van projecten in Griekenland.
Voor het bedrijf “GRE” Experts die u gedurende het hele proces begeleiden. Makelaars, advocaten, architecten, aannemers, verzekeringsmaatschappijen en beheerbedrijven die in al uw behoeften voorzien tijdens de projectplanning, vóór en na de aankoop, en ervoor zorgen dat de beslissingen die u neemt de beste en meest juiste voor u zijn. .
Onder de paraplu van “GRE” valt een toerismebedrijf dat jaarlijks meer dan 5.000 toeristen naar Griekenland stuurt en zijn klanten helpt bij de verhuur van hun accommodaties, alles onder één dak beheerd.
De bedrijfsvlag is versierd met waarden zoals professionaliteit, luisteren, vertrouwen, denkvermogen en ervaring, en versterkt de relaties met alle benodigde professionals .
Het bedrijf biedt persoonlijke aandacht aan al zijn klanten, nauwe ondersteuning en de meest intelligente en deskundige service op alle gebieden die verband houden met de aankoop van onroerend goed in Griekenland .
Als Israëlisch staatsburger .
Projectontwikkeling, rendabele investeringen, hotels, villa’s, appartementen, complexen, privégrond, privé-eilanden en bedrijfsontwikkeling zijn slechts enkele van de diensten die het bedrijf te bieden heeft – en dat alles met aandacht voor de wensen en behoeften van de klant .
Het bedrijf is exclusief verantwoordelijk voor de marketing van hotels, villa’s en attracties op het eiland Lefkada en de omliggende gebieden in Israël, en biedt indien nodig toeristische ondersteuning bij de verhuur van uw accommodatie .
Het bedrijf bezit een hotel op het eiland Lefkada, dat gebouwd is als onderdeel van een groot aantal projecten .
We voegen u graag toe aan onze klantenlijst en begeleiden u gedurende het hele traject naar de verwezenlijking van uw droom.
Uit een artikel in Calcalist (oktober 2011):
Voor het volledige artikel, klik hier.
Griekenland
De vastgoedprijzen in Griekenland zijn de afgelopen drie jaar inderdaad gedaald, maar wie op zoek gaat naar een koopje op gewilde locaties zoals de eilanden Santorini, Kreta of Mykonos, zal teleurgesteld zijn als blijkt dat de prijzen voor woningen niet onder de 8.000 euro per vierkante meter komen en zelfs kunnen oplopen tot zo’n 20.000 euro per vierkante meter. De prijzen voor deze woningen zijn de afgelopen drie jaar met ongeveer 40% gedaald en lokale vastgoedexperts schatten dat aankopen in deze gebieden winstgevend zullen worden zodra de markt zich herstelt. Veel investeerders geven er echter momenteel de voorkeur aan om te zoeken naar goedkopere opties in gebieden die in ontwikkeling zijn, vanwege het grotere potentieel voor verbetering.
Idan Saroussi, een Israëlische zakenman en eigenaar van GRE, een makelaars- en adviesbureau in Griekenland, kwam drie jaar geleden vanuit Londen naar Griekenland op zoek naar een stuk grond voor de bouw van een hotel. Hij zocht ook naar grond in Israël, maar besefte al snel dat de vastgoedprijzen daar al te hoog waren voor hem. Zijn zoektocht naar goedkope grond bracht hem naar het eiland Lefkada in West-Griekenland, in de regio Efeze. Het eiland ligt op vijf uur rijden van de luchthaven van Athene en is zelfs via een brug met het vasteland verbonden, waardoor het per auto bereikbaar is. Het eiland trekt ook vermogende mensen aan vanwege de ligging aan een oude scheepvaartroute.
Volgens Saroussi heeft het eiland veel voordelen, zoals het strand van Porto Katsiki, dat wordt beschouwd als een van de mooiste stranden van Europa en zelfs de familie Rothschild ertoe heeft bewogen om in het gebied te investeren. Ondanks de vele voordelen van het gebied zijn de vastgoedprijzen er erg laag in vergelijking met de prijzen op de bekendere Griekse eilanden. “We verkopen oude huizen voor prijzen tussen de 45.000 en 100.000 euro en nieuwbouw voor 150.000 tot 200.000 euro. Er is hier ook grond beschikbaar voor de bouw van hotels voor ongeveer 140.000 tot 150.000 euro per 2 dunam. Dat zijn prijzen waar je in Israël helemaal niet over spreekt. De regio bevindt zich in een ontwikkelingsboom, maar ik denk dat de prijzen hier over een paar jaar gigantisch hoog zullen zijn en dat het dan onmogelijk zal zijn om überhaupt nog grond te krijgen”, zegt hij.
Saroussi gelooft dat de prijzen stijgen, maar het is niet zeker of dit de sceptische Israëlische investeerder zal overtuigen gezien het nieuws uit de Griekse economie. Konstantinos Rokophilos, eigenaar van bouwbedrijf Paleros Development, zal met Saroussi naar Israël komen om te concurreren om de gunst van de Israëlische investeerder. Volgens Rokophilos bestaat de Griekse vastgoedmarkt momenteel uit twee segmenten: de lokale woningmarkt, die gericht is op Griekse klanten en geconcentreerd is in grote steden zoals Athene; en de investeerdersmarkt, die voornamelijk bestaat uit vakantieappartementen op eilanden en locaties aan zee.
Rokophilos voegt eraan toe: “Ik zou een buitenlandse investeerder bijvoorbeeld niet aanraden om een woning in Athene te kopen, omdat de prijzen daar verder kunnen dalen en het rendement op de verhuur van een appartement aan een Griek erg laag zal zijn. Aan de andere kant zijn de spelregels op de markt voor vakantieverhuur anders. Het klopt dat de vastgoedprijzen op Mykonos en andere eilanden ook met ongeveer 40% zijn gedaald, maar in het gebied waar ik bouw op de Ionische Eilanden, hebben de panden hun potentieel nog niet bereikt en kunnen de prijzen niet verder dalen,” zegt hij.
Waar komen de meeste kopers vandaan?
Rokophilos: “Voornamelijk uit Europa – Nederland, Engeland en Italië. Er zijn ook Amerikanen en Schotten. De meesten zijn bezig met het inrichten van een eigen huis waar ze na hun 65e naartoe kunnen verhuizen. Sommigen zijn geïnteresseerd in het verhuren van het huis gedurende het jaar, wanneer ze er zelf niet zijn, wat hen een mooi jaarlijks rendement van ongeveer 8% oplevert. Maar het is seizoensgebonden, het werkt niet het hele jaar door op die manier.”
Waarom heb je ervoor gekozen om nu naar Israël te komen?
“De Europese markten fluctueren en Israël is een goede, nieuwe markt. Ik geloof ook dat dit een goede kans is voor de Israëlische investeerder.”
Verstrekken banken hypotheken aan buitenlandse investeerders?
“Niet vandaag. Ik denk dat de Griekse banken tegen het einde van 2011, na de afschrijvingen die ze zullen ondergaan, in Europees beheer zullen komen. Er zal een nieuwe situatie ontstaan, misschien koopt Deutsche Bank wel een van de Griekse banken, wie weet wat er gaat gebeuren. In de huidige situatie kunnen de banken geen hypotheken verstrekken, maar het is mogelijk dat de nieuwe situatie juist in het voordeel van de investeerders zal uitpakken.”
Voor welke gevaren moet een Israëlische investeerder oppassen?
“Het pand moet grondig worden gecontroleerd door een lokale jurist. Er zijn gevallen geweest waarbij mensen 60 vierkante meter kochten en in werkelijkheid een appartement van 50 vierkante meter kregen. Tegenwoordig kan dat niet meer gebeuren, omdat er nieuwe wetten zijn die de koper beschermen. Een ingenieur die een vals certificaat ondertekent, kan een boete van 100.000 euro krijgen en zelfs zijn licentie verliezen.”
