Vorschriften
Allgemeine Bedingungen
Dieses Dokument enthält die allgemeinen Geschäftsbedingungen für den Vertrag zwischen Gris Real Estate Ltd. (nachfolgend: „das Unternehmen“) und jedem Kunden, der sich an das Unternehmen wendet, um Dienstleistungen zur Suche nach Immobilien auf der Insel Lefkada und/oder in der Region Epirus und/oder in Griechenland im Allgemeinen in Anspruch zu nehmen (nachfolgend: „der Kunde“).
1. Einstellungen
Die folgenden Begriffe haben die nachstehend angegebene Bedeutung: 1.1 „Parteien“ : der Kunde und das Unternehmen gemeinsam. 1.2 „Immobilien“: Wohnimmobilien, Grundstücke und/oder Gewerbeimmobilien auf der Insel Lefkada und/oder in der Region Epirus und/oder in Griechenland allgemein, wo das Unternehmen dem Kunden Immobilien anbietet. 1.3 „Dienstleistungen“: die nachstehend beschriebenen Dienstleistungen in ihrer jeweils gültigen Fassung. 1.4 „Rechteinhaber“: der Eigentümer und/oder die Inhaber und/oder die gesetzlichen Vertreter der vom Kunden zum Kauf und/oder zur Miete benötigten Immobilie. 2. Pflichten des Kunden Der Kunde erklärt, bestätigt und verpflichtet sich hiermit, dass: 2.1 er an einem Vertragsabschluss mit dem Unternehmen und dem Bezug der Dienstleistungen des Unternehmens gegen die zwischen den Parteien vereinbarte und wie nachstehend aufgeführte Gegenleistung interessiert ist und dass er alle seine Pflichten aus diesem Vertrag, einschließlich der Zahlung der zwischen den Parteien vereinbarten Gegenleistung, erfüllt und sich dazu verpflichtet. 2.2 Es bestehen keinerlei Verbote, Einschränkungen oder Hindernisse, weder gesetzlich noch vertraglich, die ihn daran hindern, einen Vertrag mit dem Unternehmen abzuschließen und alle seine Verpflichtungen zu erfüllen. 2.3 Er hat vom Unternehmen alle angeforderten Informationen zu den Immobilien erhalten, an denen er interessiert ist. 2.4 Er wird den Kaufvertrag für die Immobilie und/oder alle weiteren Dokumente im Zusammenhang mit der Immobilie und ihrem Kauf, einschließlich, aber nicht beschränkt auf Architektenpläne, Diagramme, Baupläne, einen Entwurf der Grundbucheintragung, gegebenenfalls technische Spezifikationen und die übrigen ihm zugestellten Dokumente, persönlich und/oder durch seinen Anwalt sorgfältig lesen und verzichtet hiermit auf jegliche Ansprüche gegen das Unternehmen und/oder in dessen Namen handelnde Personen im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag und/oder seinen Anhängen und/oder den nachstehend beschriebenen Dienstleistungen und/oder Verpflichtungen. 2.5 Der Kunde ist sich bewusst, dass das Unternehmen zur Erbringung der Dienstleistungen Verträge mit Subunternehmern abgeschlossen hat und gegebenenfalls auch direkt mit diesen Verträgen abschließen muss. Das Unternehmen übernimmt keine Haftung für Handlungen oder Unterlassungen der Subunternehmer. 2.6 Der Kunde ist sich bewusst, dass er weder vom Unternehmen noch von Dritten in dessen Namen Zusagen oder Versprechen hinsichtlich zukünftiger Gewinne oder sonstiger Vorteile aus dem Kauf der Immobilie erhalten hat und dass er keine Ansprüche gegen das Unternehmen in Bezug auf die Rentabilität der Immobilieninvestition oder den Immobilienpreis geltend machen kann. 2.7 Der Kunde ist sich bewusst, dass die vom Unternehmen bereitgestellten Informationen keine Zusicherung des Unternehmens oder Dritter in dessen Namen darstellen. Alle vom Unternehmen oder Dritten in dessen Namen bereitgestellten Informationen stellen ausschließlich eine Zusicherung des Rechteinhabers und/oder der Subunternehmer dar. Das Unternehmen ist lediglich ein Marketingunternehmen und haftet nicht für die Zusicherungen des Rechteinhabers und/oder der Subunternehmer. 2.8 Der Kunde ist sich bewusst, dass seine Kaufbereitschaft und sein Wunsch, eine Immobilie zu erwerben, sowie die Eignung der Immobilie für seine Bedürfnisse und Präferenzen dem Unternehmen nicht bekannt sind und nicht in dessen Fachgebiet fallen. Das Unternehmen erteilt dem Kunden keine Rechts-, Steuer- oder sonstige Beratung. Es steht dem Kunden frei, Berater in seinem Namen mit der Prüfung des Kaufs, der Vertragsdokumente und der Transaktionsstruktur zu beauftragen. 3. Die Gegenleistung 3.1 Für die vom Unternehmen erbrachten Leistungen zahlt der Kunde dem Unternehmen eine zwischen den Parteien vereinbarte Gegenleistung (nachfolgend: „die Gegenleistung“). 3.2 Unbeschadet der Allgemeingültigkeit des Vorstehenden wird hiermit klargestellt, dass die Vergütung für die nachstehend aufgeführten Leistungen des Unternehmens keine Gebühren, Auslagen, Zahlungen an Behörden, anfallende Steuern oder Kosten von Subunternehmern, einschließlich Anwälten, Architekten, Ingenieuren, Bauunternehmern, Managementdienstleistern usw., umfasst. 3.3 Die Vergütung ist mit Unterzeichnung eines Kaufvertrags bzw. einer Absichtserklärung (im Folgenden: Vertragspartner) über den Verkauf der Immobilie zwischen dem Kunden und dem Rechteinhaber vollständig an das Unternehmen zu zahlen und entspricht einem Prozentsatz des zwischen den Parteien vereinbarten Kaufpreises. 3.4 Die Vergütung ist per Banküberweisung auf das vom Unternehmen schriftlich mitgeteilte Bankkonto oder per Bankscheck zugunsten des Unternehmens zu entrichten. 3.5 Das Unternehmen haftet nicht für Steuern oder sonstige obligatorische Zahlungen, die aufgrund der Bestimmungen dieses Vertrags oder aufgrund des Gesetzes für den Kunden gelten oder gelten werden, und wird von der Gegenleistung alle Steuern oder Zahlungen abziehen, die gemäß Dean an der Quelle abgezogen werden müssen.
3.6 Zur Klarstellung wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Gegenleistung endgültig, abschließend und umfassend ist und dass das Unternehmen außer der vorgenannten Gegenleistung keinen Anspruch auf Zahlungen, Kostenerstattungen oder sonstige Rechte in Bezug auf die Dienstleistungen hat, sofern die Parteien nicht im Voraus schriftlich etwas anderes vereinbart haben. 4. Exklusivität und Wettbewerbsverbot Der Kunde gewährt dem Unternehmen für einen Zeitraum von 12 Monaten Exklusivität für die Suche nach Immobilien für den Kunden auf der Insel Lefkada und/oder in der Provinz Epirus und/oder in Griechenland sowie für die Erbringung der Dienstleistungen.
5. Selbstständiger Auftragnehmer
Hiermit wird vereinbart und erklärt, dass die Parteien nicht beabsichtigen, zwischen dem Unternehmen und dem Kunden ein Arbeitsverhältnis, eine Partnerschaft oder ein Agenturverhältnis zu begründen.
6. Verantwortung
6.1 Es wird hiermit ausdrücklich vereinbart und klargestellt, dass das Unternehmen keinerlei Verantwortung und/oder Haftung für Körperverletzungen, Verluste und/oder Sachschäden jeglicher Art (einschließlich, aber nicht beschränkt auf indirekte und/oder Folgeschäden) übernimmt, die dem Kunden und/oder in seinem Auftrag handelnden Personen im Zusammenhang mit den Dienstleistungen entstehen. Zur Klarstellung: Das Unternehmen übernimmt keinerlei Verantwortung für Handlungen oder Unterlassungen seiner Subunternehmer. 6.2 Der Kunde verpflichtet sich, das Unternehmen nach Erhalt der ersten Aufforderung unverzüglich für alle Ansprüche, Forderungen, Schäden, Aufwendungen oder Verluste zu entschädigen und schadlos zu halten, die dem Unternehmen im Zusammenhang mit einer Handlung oder Unterlassung des Kunden und/oder einer in seinem Auftrag handelnden Person und/oder einer Angelegenheit entstehen, für die der Kunde gemäß diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder dem Gesetz verantwortlich ist. 7. Vertraulichkeitsverpflichtung Die Parteien verpflichten sich zur Wahrung der Vertraulichkeit aller Informationen, die das Unternehmen und/oder den Kunden direkt oder indirekt betreffen. Die vorstehenden Bestimmungen gelten nicht für öffentlich zugängliche Informationen, sofern diese nicht durch eine Handlung oder Unterlassung einer der Vertragsparteien öffentlich geworden sind, oder für Informationen, die eine Vertragspartei aufgrund einer Genehmigungspflicht offenlegen muss. Stellt sich heraus, dass der Kunde und/oder eine in seinem Auftrag handelnde Person Informationen an Dritte weitergegeben hat, wodurch das Unternehmen seine Exklusivität gemäß diesem Vertrag verlieren würde, ist das Unternehmen berechtigt, vom Kunden den entgangenen Gewinn in Bezug auf diese Vermögenswerte zu fordern. 8. Allgemeines
8.1 Jede Partei verpflichtet sich, gegenüber der anderen Partei ehrlich und fair zu handeln und keine Handlungen vorzunehmen, die dem guten Ruf und dem Geschäft der anderen Partei schaden könnten. 8.2 Für diesen Vertrag gilt das Recht des Staates Israel. Ausschließlicher Gerichtsstand für diesen Vertrag sind ausschließlich die hierfür zuständigen Gerichte in Tel Aviv-Jaffa. Die Parteien verzichten ausdrücklich auf die Zuständigkeit anderer Gerichte im Inland. 8.3 Mitteilungen, die eine Partei der anderen im Zusammenhang mit diesem Vertrag oder daraus entstehenden Angelegenheiten zukommen lassen möchte, sind per Einschreiben und/oder Fax zu versenden und gelten mit dem entsprechenden Zustellungsnachweis 72 Stunden nach Aufgabe zur Zustellung als zugestellt.
Die Dienstleistungen
Das Unternehmen bietet Kunden, die am Kauf einer Immobilie für jeden Zweck auf der griechischen Insel Lefkada im Besonderen und/oder in Griechenland im Allgemeinen interessiert sind, einen umfassenden Service, der die Unterstützung bei der Suche und Auswahl der geeigneten Immobilie, dem Kauf der Immobilie, der Renovierung der Immobilie und/oder dem Bau einer Immobilie auf Baugrundstücken umfasst.
Die vom Unternehmen erbrachten und in der Gegenleistung enthaltenen Leistungen sind:
| Immobilienfinder | Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Immobiliensuche für Kunden auf der griechischen Insel Lefkada und in ganz Griechenland. Zu den Leistungen gehören: Besichtigung der Immobilie und Anpassung an die Bedürfnisse und Ziele des Kunden; Beauftragung eines lokalen Vermessungsingenieurs zur Vermessung des Grundstücks oder, falls es sich um ein bebautes Objekt handelt, zur Vermessung anhand von Bauplänen; Besichtigung des Grundstücks und Einholung der erforderlichen Genehmigungen der Behörden bezüglich der Grundstücksgrenzen und etwaiger Beschränkungen; Einholung der schriftlichen Zustimmung der Nachbarn zum Verkauf der Immobilie; Beauftragung einer lokalen Anwaltskanzlei mit der rechtlichen Prüfung der Immobilie, einschließlich der Prüfung der Grundbucheintragung und der Abwesenheit von Belastungen, Hypotheken oder sonstigen Rechten Dritter; Führung der Verkaufsverhandlungen mit den Eigentümern der Immobilie. |
| Architektonische Begleitung | Das Unternehmen bietet seinen interessierten Kunden Unterstützung bei der Kontaktaufnahme mit einem lokalen Architekten für architektonische Beratung bei der Innenarchitektur und/oder der Planung eines neuen Gebäudes an. |
| Zusammenarbeit mit den Behörden in Griechenland | In Zusammenarbeit mit den verschiedenen Behörden in Griechenland, darunter Steuer-, Bau-, Forst- und Kommunalbehörden usw., wird klargestellt, dass das Unternehmen nicht für die Einholung der Genehmigungen und/oder die Durchführung der verschiedenen Registrierungen verantwortlich ist, sondern lediglich dabei behilflich ist. |
| Auftragsvergabe und Bauwesen | Das Unternehmen bietet seinen Kunden eine Ausschreibung an, im Rahmen derer ein Bauunternehmer/Ingenieur für den Neubau bzw. die Sanierung eines bestehenden Gebäudes ausgewählt wird. Zur Klarstellung: Die Beauftragung des Bauunternehmers erfolgt durch den Kunden, der auch dessen Kosten trägt. |
| Buchhaltungsunterstützung | Das Unternehmen bietet seinen Kunden Buchhaltungsdienstleistungen in Griechenland an, darunter: Unterstützung bei der Kontoeröffnung in Griechenland; Vermittlung eines lokalen Steuerberaters, der mit dem griechischen Steuerrecht vertraut ist. Zur Klarstellung: Der Kunde trägt sämtliche Kosten, die im Zusammenhang mit der Kontoeröffnung und/oder der Beauftragung eines lokalen Steuerberaters entstehen. |
Zusätzliche Dienstleistungen des Unternehmens, für die eine zusätzliche Gebühr erhoben wird:
| Rechtshilfe | Das Unternehmen hat einen Vertrag mit einer lokalen Anwaltskanzlei in Griechenland zur Erbringung von Rechtsberatung abgeschlossen und bietet seinen Kunden auch Rechtsberatung durch israelische Anwälte an. |
| Grundbucheintragung | Das Unternehmen bietet seinen Kunden einen Komplettservice für die Registrierung der Immobilie und deren Übertragung auf den Namen des Käufers, einschließlich: · Beantragung einer Nummer im griechischen Grundbuchamt; · Eröffnung eines Antrags bei den griechischen Steuerbehörden. |
| Registrierung des Wohnsitzstatus | Wie erforderlich, bietet das Unternehmen seinen Kunden Service und Unterstützung bei den lokalen Meldeverfahren, einschließlich: · Bearbeitung des griechischen „Einwohner“-Status; · Ausfüllen von Dokumenten und Beantragung einer Krankenversicherungsnummer, wie in Griechenland erforderlich. |
| Besteuerung | Das Unternehmen bietet seinen Kunden einen Komplettservice für die Zahlung der Steuern, die beim Kauf und der Eigentumsübertragung einer Immobilie anfallen. Zur Klarstellung: Das Unternehmen bietet keine Beratung zu internationaler Besteuerung an, und die Steuerkosten trägt ausschließlich der Kunde. Die Erbringung dieses Services setzt die uneingeschränkte Mitwirkung des Kunden bei der Einreichung aller erforderlichen Dokumente und der Unterzeichnung aller notwendigen Formulare voraus. |
| Immobilienunternehmensberatung | Das Unternehmen bietet seinen Kunden betriebswirtschaftliche Beratung zu Vermarktung und Verwaltung der Immobilie an, einschließlich: Unterstützung bei der Erstellung eines jährlichen Geschäftsplans; Unterstützung und Beratung bei der Unternehmensgründung; Vermittlung an eine lokale Hausverwaltung, falls der Käufer die Immobilie vermieten möchte; Entwicklung eines Marketingsystems und -materials; Vermarktung der Immobilie durch das Unternehmen an potenzielle Mieter; Unterstützung bei der Suche nach einer lokalen Versicherung. Zur Klarstellung: Diese Leistungen werden gegen eine zusätzliche Gebühr erbracht, deren Höhe zwischen den Parteien vereinbart wird. |
| Management | Das Unternehmen bietet seinen interessierten Kunden die Verwaltung der erworbenen Immobilie an, inklusive Vermietung und laufender Instandhaltung. Zur Klarstellung: Der Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft und die Zahlung an diese erfolgen ausschließlich durch den Kunden. |